A história do projeto EB-5 Hacienda at the River envolve 30 investidores EB-5 de quatro países, cada um investindo US$ 500,000 para obter um green card dos EUA. No total, um empréstimo EB-15 de US$ 5 milhões foi concedido através do Green Card Fund, o operador do centro regional, ao desenvolvedor do projeto, Watermark Retirement Communities.
O projeto acaba de comemorar um marco importante, pois a Watermark Retirement Communities reembolsou o empréstimo EB-5 integralmente e antes do vencimento.
Marca d'água reembolsou o empréstimo após cinco anos e não exerceu nenhuma das opções de um ano.
“É um alívio ser reembolsado porque muitos dos Projetos EB-5 lá fora não são tão promissores”, disse um investidor chinês no projeto. “Agradeço os esforços do desenvolvedor e do Fundo Green Card para concluir o projeto.”
Os advogados EB-5 explicam que os centros regionais reembolsando seu empréstimos conforme o acordo do projeto ajuda a construir um histórico positivo para a indústria EB-5.
Marjan Kasra, fundador do escritório de advocacia Lawmak, afirma: “O cumprimento dos prazos articulados nos documentos de oferta reforça a confiança dos investidores, incentivando assim mais investidores estrangeiros a confiarem o seu capital tanto a promotores como a centros regionais dos EUA”, afirma o advogado EB-5.
Enquanto isso, Shae Armstrong, advogado de valores mobiliários da Bradley Law, afirma: “O histórico de um Centro Regional de reembolso do principal de seus investidores EB-5 é um indicador confiável para potenciais investidores que desejam investir com um Centro Regional confiável. O processo de reembolso ajuda os investidores a atingir os seus objetivos de adquirir residência permanente e obter atempadamente o seu investimento principal (e quaisquer retornos) de acordo com os documentos do negócio.”
A transparência do projeto EB-5 é essencial para permitir a confiança no processo
Fundo Green Card permitiu todos investidores sustentados a ser reembolsado e ofereceu aos investidores não sustentados uma janela de 30 dias para se retirarem do projeto caso decidissem abandonar o processo de imigração.
“No final das contas, você tem que fazer o que é certo com seus investidores”, disse o cofundador e CEO do Green Card Fund, Kyle Walker. “Os investidores confiam tanto na nossa capacidade de gerir o processo que é preciso fazer tudo o que estiver ao seu alcance para obter um resultado positivo para cada investidor.
Dadas as circunstâncias únicas de muitos dos investidores neste projeto, queríamos garantir que cada investidor tivesse a oportunidade de fazer o que considerasse melhor para si e para a sua família.”
Walker acrescenta que a capacidade do Fundo Green Card de reembolsar integralmente o acordo do projeto responde a um rigoroso processo de devida diligência para avaliar os projetos.
Além disso, a Watermark, patrocinadora do projeto, tem um histórico de reputação no atendimento ao idoso. A empresa desenvolveu mais de 60 instalações em 19 estados.
A Watermark e seu presidente, David Freshwater, trouxeram uma abordagem mais otimista à vida dos idosos depois de visitar várias instalações “sombrias” com sua avó.
O Hacienda at the River, desenvolvido em conjunto com a Universidade do Arizona a um custo total de US$ 27,365,124.39, foi projetado para parecer um hotel boutique e instalações que aceitam animais de estimação. Possui cavalos na propriedade, oferece cozinha gourmet e programas de bem-estar personalizados individualmente.
“Considerei a resiliência da habitação para idosos em comparação com a economia em geral, e que o dinheiro do EB-5 foi para refinanciar um empréstimo de construção existente”, disse o investidor do projeto Edouard Biron, que agora reside em Irvine, CA com a sua família. “O perfil de risco é fundamental em todos os investimentos em renda fixa. Além disso, o inquilino do projeto, Watermark, e o patrocinador do capital, Kayne Anderson, estavam bem estabelecidos em seus respectivos setores.
A instalação, que oferece vida independente, vida assistida e cuidados com a memória, também ganhou o status de Melhor Vida Assistida e Melhor Cuidado com a Memória pelo US News and World Reports.
“Sempre me mantive informado e sabia como o projeto estava progredindo”, disse o investidor KM. “Foi emocionante ver o projeto avançar e atingir seus objetivos. A instalação é linda e teve um bom desempenho desde o início.”
O Green Card Fund e sua controladora NewGen Worldwide permanecem ativos tanto no EB-5 quanto no setor imobiliário comercial.
O período de sustentação de 2 anos da RIA define um prazo para o retorno
Segundo Kasra, o Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022 (RIA) O requisito de que o investimento seja sustentado durante um mínimo de 2 anos após a sua implantação na JCE (Entidade Criadora de Emprego), desde que os requisitos de criação de emprego tenham sido cumpridos, é independente da disponibilidade de vistos ou de atrasos no processamento.
Antes da RIA, explica o advogado, os Centros Regionais tinham um período de reembolso superior ao atual período obrigatório de dois anos. “Um investidor teria que sustentar o investimento por 2 anos depois de ter obtido a residência permanente condicional, estendendo efetivamente o tempo de acesso ao RC para mais de cinco anos (3+ anos para processamento de visto mais 2 anos pós-residência).
O prazo estendido permitiu que os Centros Regionais retivessem os fundos dos investidores por um período prolongado e indeterminado, aguardando o processamento da petição do USCIS e a disponibilidade de vistos. Isto foi especialmente oneroso para os investidores chineses e indianos devido à acumulação de vistos.
O recente processo movido por Investir nos EUA (IIUSA) contra o USCIS que tenta estender os dois anos para cinco anos colocou novamente este período no centro das atenções, conclui Kasra.
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