Por: Ali Brodie
O financiamento EB-5 cresceu em popularidade para o desenvolvimento hoteleiro. Como trabalhamos com vários promotores de hotéis, somos frequentemente questionados se o financiamento EB-5 pode ser usado para comprar ou renovar um hotel existente.
Geralmente, o financiamento EB-5 não pode ser utilizado para comprar um hotel existente e em funcionamento porque o investimento EB-5 deve criar um mínimo de 10 novos empregos por investidor. A chave envolve compreender o que se qualifica como um “novo” emprego. Os empregos que já existem num hotel em funcionamento no momento da compra não são considerados novos empregos. Portanto, estes empregos podem não contar para o mínimo exigido de 10 novos empregos por investidor.
Existem várias advertências a esta regra geral, onde o financiamento EB-5 pode ser utilizado para a compra ou renovação de um hotel existente e em funcionamento, levando à criação de novos empregos:
- Se um hotel for adquirido com planos de encerramento temporário para renovação e expansão substanciais, novos empregos poderão ser criados e contabilizados para o requisito de criação de emprego. Por exemplo, se as renovações incluírem o aumento do número de quartos, a adição de restaurantes/spas/instalações para conferências ou a expansão das acomodações existentes, então os funcionários adicionais que serão adicionados como resultado da renovação/expansão poderão ser contabilizados para a criação de novos empregos. É importante destacar que os funcionários que já trabalham no hotel no momento da compra não podem ser contabilizados para a criação de novos empregos, mesmo que sejam atribuídos a novas funções após a renovação ou expansão.
- Um conceito alternativo que pode ser utilizado para o financiamento EB-5 envolve a compra de um edifício, como um edifício de apartamentos/condomínio ou um edifício de escritórios, e a sua conversão em hotel. Esta compra seria qualificada como um novo negócio e os empregos resultantes da construção, renovação e operações seriam contabilizados para o requisito de criação de empregos.
- Um comprador pode utilizar o financiamento EB-5 ao adquirir um hotel que se qualifique como um “negócio problemático”. De acordo com os Serviços de Cidadania e Imigração dos EUA, uma “empresa problemática” é definida como aquela que existe há pelo menos dois anos e que sofreu uma perda líquida durante os últimos 12 ou 24 meses de pelo menos 20% de o patrimônio líquido da empresa em dificuldades antes da perda. Se o hotel atender à definição de “negócio problemático”, então os empregos salvos (através da compra do hotel) poderão ser contabilizados para o requisito de criação de empregos.
- Uma última opção envolve a compra de um hotel que fechou antes da data de compra, onde o comprador pretende reabrir e/ou reformar o imóvel. Por exemplo, um comprador pode adquirir um hotel anteriormente operacional que foi encerrado pelo proprietário anterior devido a execução hipotecária ou falência. Neste caso, para contabilizar novos empregos, o hotel deverá ter sido fechado pelo proprietário anterior antes da compra, e o comprador reabrirá o hotel e deverá realizar contratações, resultando em novos empregos.
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