Por Anayat Durrani
O programa Investidor Imigrante EB-5 oferece muitos incentivos para candidatos EB-5 que investem em projetos rurais de TEA que surgiu do Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022 (a RIA). Os investidores estrangeiros que investem nestas zonas rurais podem beneficiar do processamento prioritário e da reserva.
Projetos localizados em um TEA rural qualificam um investidor EB-5 para o investimento mínimo reduzido de US$ 800,000 e processamento prioritário de O Formulário I-526 pelos Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos. Os investidores também se qualificam para vistos de reserva devido à classificação rural TEA, que compreende 20% da alocação anual de vistos EB-5.
“O crescente interesse nos TEAs se deve a esta nova reserva de vistos reservados para projetos dentro de um TEA”, diz Chad Graham, sócio executivo da Graham Adair. “Isso significa que as petições para projetos que se enquadram no TEA são processadas dentro da nova categoria de visto de imigrante que atualmente não tem espera, o que é um benefício especialmente para investidores de determinados países, como China onde historicamente tem havido uma espera em outras categorias de vistos de imigrante.”
O projeto de lei RIA trouxe a criação de vistos reservados sem data limite, o que reduz o tempo de espera dos investidores. Os vistos reservados são particularmente úteis para investidores de países com atrasos de vistos e permitem-lhes evitar filas e acelerar o processo de imigração. Os vistos reservados são priorizados, inclusive para países que enfrentam retrocesso.
“A Lei de Reforma e Integridade EB-5 criou uma nova reserva de vistos para investimentos rurais e prevê tempos de processamento mais rápidos”, disse Daniel J. Healy, CEO do Civitas Capital Group. “Infelizmente, o USCIS tem demorado a emitir orientações ou regulamentos sobre como estas disposições da lei serão implementadas, por isso ainda não está claro quais serão exactamente os benefícios para os investidores. Mas há optimismo de que possam ser significativos, especialmente para investidores em países como a China, que são propensos ao retrocesso.”
Longevidade da tendência de investimento rural EB-5
Por quanto tempo esta tendência continuará é incerto. Alguns membros do setor dizem que haverá atrasos dentro de dois anos.
Healy diz que o tempo dirá e acredita que a categoria rural poderá ficar rapidamente acumulada devido ao interesse.
“Neste momento, o Boletim de Vistos de Maio não mostra nenhum atraso”, diz Graham. “À medida que o ano fiscal termina em setembro, teremos de ver se o retrocesso começa a aparecer. Caso contrário, é provável que a maior parte de 2024 também veja as datas de prioridade atuais. Meu melhor palpite é que poderemos ver as atuais datas prioritárias por pelo menos dois anos, espero que por mais tempo.”
No entanto, ele diz que com a procura a empurrar mais novos projectos para áreas TEA, ele acredita que provavelmente atrairá mais investidores nos próximos anos. Afirma que, uma vez que a retirada de terras é nova, e Projetos EB-5 levar pelo menos um ano para obter as aprovações e licenças necessárias, ele acredita que provavelmente haverá um aumento retardado que poderá aparecer daqui a dois ou três anos.
“Considerando restrições mais rigorosas e taxas de juros mais altas com empréstimos normais, grandes projetos que exigem muito capital são mais propensos a recorrer a investidores EB-5 para financiar o projeto”, diz Graham. “Isso significa que o aumento na demanda pela reserva de TEA provavelmente terá uma curva de adoção ainda mais acentuada.”
Tipos de projetos EB-5 em TEAs rurais
Os TEAs rurais são áreas que não fazem parte de uma área estatística metropolitana (MSA) designada pelo Gabinete de Gestão e Orçamento; ou nas fronteiras de um município com uma população de 20,000 habitantes ou mais com base no censo decenal mais recente.
“O setor imobiliário é sempre líder, especificamente hoteleiro e multifamiliar. Mas estamos vendo mais projetos em diversas áreas, como estações de esqui, restaurantes e hospitais”, diz Graham.
No entanto, o setor imobiliário parece ser popular e forte, principalmente nos TEAs, diz ele, o que se deve ao fato de ser um formato testado e comprovado.
“Isso significa que os investidores EB-5 são atraídos para os projetos porque eles são previsíveis e a probabilidade de sucesso é alta em comparação com outros tipos de projetos sem um histórico sólido”, diz Graham.
Healy diz que não há muitas opções com TEAs rurais. No entanto, ele diz que Civitas está a trabalhar num projecto multifamiliar em Aspen, Colorado, que descreve como um recreio de bilionários que está entre as comunidades mais ricas dos EUA e que também se qualifica como rural.
“Projectos rurais de alta qualidade como estes são raros, razão pela qual o Congresso criou a nova categoria rural em primeiro lugar”, diz Healy.
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