A forma mais comum de financiamento EB-5 é o Modelo de Empréstimo EB-5. O Modelo de Empréstimo EB-5 ocorre quando o financiamento EB-5 entra numa entidade de projecto (também conhecida como entidade criadora de empregos) como um empréstimo (um “empréstimo EB-5”) de um veículo de investimento conjunto (a nova empresa comercial). Na maior parte, os requisitos do programa EB-5 ditam os termos do empréstimo EB-5 e os promotores do EB-5 muitas vezes sentem-se restringidos por estes requisitos. O recente retrocesso da categoria de visto EB-5 e as previsões para futuros retrocessos de vistos apenas aumentarão os conflitos entre os desejos dos desenvolvedores do EB-5 e as restrições do programa EB-5.
Uma das principais dificuldades enfrentadas pelos desenvolvedores do programa EB-5 em relação ao financiamento é a impossibilidade de quitar o empréstimo EB-5 em tempo hábil. Geralmente, um desenvolvedor EB-5 prefere liquidar o empréstimo o mais rápido possível. No entanto, isso pode ser limitado pelos requisitos do EB-5 contidos em 8 CFR 216.6(c)(1)(i)-(iii). De acordo com 8 CFR 216.6(c)(1)(i)-(iii), o investimento de um investidor EB-5 deve ser "sustentado" e "em risco" durante todo o período de sua residência permanente condicional. Em geral, os desenvolvedores EB-5 preferem quitar o empréstimo o mais cedo possível. Contudo, o USCIS (Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos) não emitiu diretrizes definitivas sobre se os fundos de investimento de um investidor EB-5 permanecem "em risco" caso o empréstimo seja quitado para uma nova empresa comercial antes da obtenção da residência permanente incondicional.
Se um empréstimo EB-5 for reembolsado à nova empresa comercial antes que o investidor EB-5 obtenha a residência permanente incondicional, o USCIS pode considerar que os fundos de investimento do investidor EB-5 não estão mais “em risco” porque estão apenas sentados em um conta bancária da nova empresa comercial. Além disso, os fundos de investimento devem ser “sustentados” durante todo o período de residência permanente condicional do investidor EB-5. Se ocorrer retrocesso do visto, o início do período de residência permanente condicional de um investidor EB-5 será adiado, o que por sua vez atrasará a data em que esse investidor EB-5 alcançará a residência permanente incondicional.
Como um empréstimo EB-5 deve permanecer pendente para satisfazer os requisitos de 8 CFR 216.6(c)(1)(i)-(iii) para cada investidor EB-5 em um projeto, um prazo de empréstimo EB-5 precisará a ser aumentado para compensar quaisquer atrasos devido ao retrocesso do visto. Isto prolongará o prazo de um empréstimo EB-5 e restringirá os desenvolvedores do EB-5 de saírem de um empréstimo EB-5 em três a quatro anos. No entanto, o financiamento EB-5 provavelmente continuará a ser atrativo para os promotores do EB-5, uma vez que as taxas de juro são muito mais baixas do que o financiamento bancário tradicional. Além disso, não se prevê que a extensão de um empréstimo EB-5 para acomodar o retrocesso do visto prolongue significativamente o atual prazo padrão de 5 a 7 anos de um empréstimo EB-5. Com aconselhamento adequado do EB-5, um contrato de empréstimo EB-5 pode ser estruturado para acomodar o retrocesso do visto e ajudar a acomodar os objetivos do desenvolvedor do EB-5.
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