By Revista Investidores EB5 Staff
O programa de cidadania por investimento de Granada, criado em meados de 2013, está em franca expansão. Desde 2015, um novo impulso de marketing ajudou a triplicar as receitas do CBI da ilha, acrescentando 116.91 milhões de dólares à economia da pequena ilha até agora este ano.
Isto representa uma grande melhoria em relação aos 2.63 milhões de dólares que o programa arrecadou através de doações governamentais e investimentos imobiliários em 2014. Só neste mês de Setembro, mais pessoas apresentaram pedidos de CBI do que em todo o ano de 2014, de acordo com dados do governo.
“Nos últimos dois anos, vimos um aumento particular no número de pessoas”, diz Micha Rose Emmett, CEO da CS Global Partners, que cuida do marketing do programa CBI de Granada desde 2015. “Qualquer país que introduza um programa precisa desenvolver a confiança dos candidatos em diferentes regiões. Acredito que desde 2015 Granada estabeleceu isso e reforçou-o.”
Granada registou apenas 23 pedidos de cidadania por investimento em 2014, mas a taxa subiu para 108 em 2015 e 116 em 2016. Este ano, os investimentos estão a aumentar ainda mais, com 296 pedidos nos primeiros três trimestres de 2017; incluindo dependentes, a ilha criou 484 novos cidadãos através do programa até agora este ano.
“Granada fez mais este ano do que em todos os outros anos juntos”, afirma Warren Newfield, embaixador geral de Granada e cônsul-geral do país em Miami. “O governo está encantado em ver o impulso que está construindo.”
Agora, o governo está a exercer pressão para melhorar ainda mais o desempenho do programa, reduzindo o investimento mínimo para investidores individuais e racionalizando inúmeras áreas da administração do programa para o tornar mais atractivo.
DOIS CAMINHOS PARA A CIDADANIA
Os investidores têm dois caminhos principais para obter a cidadania em Granada: uma doação direta ao Fundo Nacional de Transformação do governo ou um investimento num empreendimento imobiliário aprovado pelo governo ou outro projeto economicamente benéfico.
A doação do NTF é a opção mais barata, recentemente avaliada em 150,000 dólares para investidores individuais ou 200,000 dólares para uma família de quatro pessoas, mas não oferece retorno do investimento. A opção de investimento exige um investimento mínimo de US$ 350,000, mantido por pelo menos três anos em um dos 18 projetos aprovados pelo governo, além de uma doação governamental de US$ 50,000; ao contrário da doação, contudo, pode proporcionar aos investidores rendimentos de aluguer ou outras fontes de receitas a longo prazo.
Até agora, em 2017, Granada viu 188 pedidos de CBI baseados em doações e 108 pedidos baseados em investimentos. A doação do NTF tornou-se a opção mais popular à medida que o programa CBI cresceu, em parte porque é mais fácil de ser compreendido pelos investidores, diz Emmett.
“Quando você faz um investimento, você quer saber qual é o ROI e quais são suas obrigações”, explica ela. “O GTN é uma via muito mais simples e pura para o investimento.”
O BENEFÍCIO DO TRATADO E-2 DE GRENADA COM OS ESTADOS UNIDOS
Uma grande parte do recente sucesso do programa de Granada também pode ser atribuída à crescente percepção de que a cidadania granadina permite que os investidores procurem um visto de investidor E-2 para se estabelecerem nos Estados Unidos, diz Emmett. O visto E-2 não fornece residência permanente ou um caminho para a cidadania dos EUA, mas pode permitir que os investidores obtenham residência renovável e de longo prazo nos EUA com um investimento inicial mais baixo e menos obrigações fiscais do que o programa E-5.
Granada é “o único país do mundo que tem um programa ativo de Cidadania por Investimento e um tratado bilateral de investimento com os EUA”, afirma Kaisha Ince, presidente do Comité CBI de Granada. Muitos investidores do CBI conseguiram obter vistos E-2, diz ela, e os EUA disseram a Granada que trata os investidores do CBI da mesma forma que qualquer outro cidadão granadino para efeitos de avaliação de vistos.
Isso atraiu muita atenção para o programa granadino CBI de lugares como a China, que não possuem tratados próprios E-2, diz Emmett. “O maior atrativo de Granada é que ela possui o visto E-2”, acrescenta ela. “Granada definitivamente se tornou muito popular entre os chineses por causa do visto E-2.”
OPÇÕES DE INVESTIMENTO
Outro benefício do programa CBI é a gama de opções de investimento agora disponíveis, com os investidores podendo escolher entre condomínios, hotéis e até projetos de aquicultura, afirma Paula la Touche, proprietária da Century 21 Grenada.
A principal prioridade do governo, acrescenta ela, tem sido aprovar projectos que tenham potencial para criar empregos e impulsionar a economia local. “Isso gerou um crescimento em termos de estoque de quartos para hotéis, em termos de estoque de imóveis em vilas e condomínios, que não tínhamos antes na ilha”, diz ela.
Um dos benefícios do modelo de investimento em desenvolvimento aprovado do programa CBI é que está a fazer crescer a economia local sem aumentar os preços dos imóveis residenciais, acrescenta La Touche. “Você tem um produto que nunca existiu e agora existe”, explica ela. “Talvez dentro de três ou quatro anos, as pessoas comecem a vender unidades – mas por enquanto, não, isso não está impulsionando o nosso mercado imobiliário tradicional.”
Granada tem reformulado ainda mais o seu programa CBI desde a saída do diretor do programa, Stephen Horsford, no início deste ano. Os esforços para encontrar um diretor substituto ainda estão em curso, mas as autoridades avançaram com reformas destinadas a agilizar o processo de candidatura.
Uma mudança notável significa que os investidores podem agora contar crianças com idade até 30 anos como seus dependentes para efeitos da sua candidatura, tornando potencialmente o programa mais atraente para investidores com filhos na pós-graduação. Os pais com mais de 55 anos também podem ser incluídos como dependentes sem custo adicional.
“Granada é um programa muito voltado para a família”, diz Emmett. “Está de acordo com a forma como os adultos dependentes dependem dos pais atualmente.”
Os responsáveis da CBI também anunciaram recentemente que os investidores rejeitados por outros programas da CBI das Caraíbas seriam automaticamente inelegíveis para o programa de Granada. Já era assim que o programa funcionava na prática, diz Emmett, mas a declaração oficial faz parte do esforço do governo para aumentar a transparência e reforçar a reputação do programa de supervisão diligente.
A redução do custo para os investidores individuais não deve ser tomada como um sinal de que estão previstas novas reduções de preços, apesar dos cortes acentuados nos investimentos mínimos do CBI em Antígua e Santa Lúcia nos últimos meses, diz Newfield.
“O primeiro-ministro é categoricamente contra o desconto dos preços – ele não quer entrar numa guerra de preços”, diz Newfield. “Ele sente que o programa, pelos seus méritos e com estas melhorias, será uma oferta premium.”
O resultado final, acrescenta Newfield, é que o programa CBI granadino já provou o seu valor e a sua viabilidade, e o governo está a trabalhar para garantir que continua a ser uma oferta premium no espaço caribenho do CBI. Isso incluirá esforços para obter viagens isentas de visto para outros países para os cidadãos – o país garantiu recentemente o estatuto de isenção de visto para viagens à Rússia e aos Emirados Árabes Unidos – e esforços contínuos para garantir que apenas requerentes respeitáveis recebam a cidadania.
“O governo está neste momento a estudar como melhorar o programa”, diz Newfield. “Agora que está a ganhar impulso, o governo realmente vê a oportunidade do que isto poderá significar para Granada.”
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