HomeFed inicia pagamentos antecipados a investidores EB-5 para o projeto Escaya - EB5Investors.com

HomeFed inicia pagamentos antecipados a investidores EB-5 para o projeto Escaya

Equipe EB5Investors.com

Durante o EB-5 e o Global Immigration Pitch Day em Seul e Xangai, a empresa de desenvolvimento imobiliário HomeFed Corporation comemorou os primeiros pagamentos antecipados aos investidores EB-5 em seu projeto Village of Escaya, a primeira parte de uma comunidade planejada em San Diego .

“A última celebração de reembolso que experimentei numa Conferência de Investidores EB-5 foi com a CanAm em 2018, e agora estamos a ver cada vez mais reembolsos. Este facto por si só já me deixa entusiasmado por estar no espaço EB-5”, disse Nicholai Hinrichsen, que liderou muitos dos registos de investidores para o HomeFed.

O presidente da Homefed, Chris Foulger, e o diretor de financiamento EB-5, Trevor Anderson, reconheceram os investidores no palco para celebrar pessoalmente suas jornadas de imigração e histórias de sucesso.

Quatro dos primeiros oito investidores EB-5 elegíveis para retorno antecipado para este projeto participou do evento. Eles foram representados pelas agências de migração coreanas Club Immigration e Abraham Emigration.

O reembolso é um marco significativo para a HomeFed, pois marca seu primeiro projeto EB-5 e “um dos primeiros produtos Eb5 de empréstimo sênior no mercado em 2016”, disse Foulger, também “estamos estabelecendo um precedente para a indústria como um combinação de desenvolvedor e Centro Regional pagando antecipadamente os investidores”, de acordo com Foulger.

“Estamos construindo uma bela cidade dentro da cidade de San Diego, Califórnia; e agora usamos o capital para construir o projeto como dissemos que faríamos. Agora o empréstimo venceu e estamos felizes em reembolsar as pessoas.” Foulger explica.

Anderson acrescenta: “Estamos apenas provando que somos um parceiro EB-5 valioso, um parceiro confiável e de qualidade”.

Estrutura de empréstimo sênior EB-5 favorável ao investidor ajudou no reembolso antecipado

Vários factores facilitaram este reembolso antecipado, incluindo a atitude conservadora de Escaya estrutura Capital que priorizou os interesses e capital dos investidores EB-5 na estruturação do empréstimo e a estabilidade financeira do HomeFed.

“O empréstimo colocou os investidores em primeiro lugar na posição sênior com baixa alavancagem, permitindo que as vendas de casas e apartamentos reembolsassem facilmente o empréstimo EB-5”, disse Foulger. “O projeto é bem-sucedido e, para começar, foi criado para ser muito conservador para os investidores, colocando-os em uma posição sênior no empréstimo, de modo que a probabilidade de sucesso fosse muito alta, dada a posição de baixa alavancagem que colocamos os investidores dentro”, disse Foulger.

Detalhes são importantes na subscrição de um projeto EB-5

A HomeFed também forneceu um contrato de fideicomisso ao credor EB-5 sem depender do aumento total. “Eles também foram os primeiros e únicos desenvolvedores a criar as disposições de 'proibição de extensão' no contrato de empréstimo EB-5 para garantir que as extensões de empréstimo só sejam possíveis quando os investidores não tiverem completado seu período de sustentação. Eles são um dos poucos desenvolvedores dispostos a reembolsar o dinheiro do EB-5 aos investidores se suas petições I-526 forem negadas devido a questões de origem de fundos ou caminho de fundos”, acrescenta Lily Zheng, agente de migração da Bether Capital.

Enquanto isso, Anderson enfatiza a importância de investir na hora certa no mercado imobiliário de San Diego. “No nível mais fundamental, havia escassez de moradias em San Diego. Este projecto teria sido bem sucedido com ou sem fundos Eb-5. Muitos projectos de desenvolvimento recorrem ao Eb-5 para ajudar a tornar viável um projecto marginal. Nosso primeiro e único foco é garantir que o projeto imobiliário faça sentido fundamentalmente.”

O avanço da indústria EB-5, em parte devido às mudanças feitas pelo Lei de Reforma e Integridade de 2022 (RIA) ao programa de visto de investidor EB-5, também teve papel crucial no sucesso do projeto e na possibilidade de pagar aos investidores antes do vencimento do empréstimo, que é 30 de setembro de 2024.

No entanto, ele adverte que pagar aos investidores antes da data de vencimento ainda precisa se tornar uma prática padrão.

“A norma seria distribuir lentamente o reembolso aos investidores após a data de vencimento. Portanto, estamos orgulhosos de sermos capazes de nos precipitar e reembolsar os investidores não apenas em tempo hábil, mas antes do prazo.”

Cerca de 80% dos investidores em Escaya vieram do Vietname e da Coreia do Sul. Foulger diz que as agências de migração que ajudaram estes candidatos ao EB-5 na selecção do projecto também desempenharam um papel crucial no seu sucesso.

“Os agentes tornaram-se mais sofisticados em seus esforços de due diligence. Muitos estão neste negócio há muito tempo e reconhecem a importância da reputação e estão gravitando em direção a projetos mais seguros com desenvolvedores experientes”, acrescenta.

Além disso, Desenvolvedores EB-5 não são obrigados a relatar reembolsos antecipados aos Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (USCIS). No entanto, a transparência e o acesso à informação são cruciais para os requerentes que consideram o visto EB-5. Portanto, os reembolsos antecipados fornecem informações sobre o desempenho e a saúde financeira dos promotores e patrocinadores do projecto.

Anderson diz: “Estamos vendo uma transição na indústria EB-5 em geral e projetos de melhor qualidade para os investidores. A RIA está desempenhando um papel significativo e nos sentimos líderes nesta evolução do programa EB-5.”

Os investidores da Escaya precisam ter o pedido I-829 para serem reembolsados

HomeFed já reembolsado muitos dos seus investidores elegíveis na Coreia e no Vietname. Os investidores estão em vários estágios do processo EB-5; alguns deles já são elegíveis porque já preencheram o formulário I-829, que permite aos investidores obter residência permanente legal nos EUA

“Para investidores pré-RIA, as regras estabelecem que os investidores devem ter concluído a sua residência condicional [I-485] e apresentado o seu I-829 para serem elegíveis para reembolso. Cerca de metade dos nossos investidores no projeto Escaya são elegíveis para reembolso. Já reembolsamos parte e estamos ansiosos para reembolsar o restante”, afirma Anderson.

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