Ao investir em um projeto EB-5, a colaboração entre corretores e patrocinadores de projetos são cruciais para garantir a devida diligência, conformidade legal e proteção ao investidor, levando, em última análise, a um investimento mais sólido que esteja alinhado com seus objetivos financeiros e de imigração.
Durante um recente webinar do Eb5investors.com, profissionais da indústria André Muralha, um corretor da Dynaxe Capital, Trevor Anderson do centro regional Corporação HomeFed, e advogado EB-5 Triantaphyllis cristão do escritório de advocacia Jackson Walker, enfatizou a importância de entender a base financeira de um projeto em relação à sua elegibilidade como um investimento que atende aos requisitos do programa.
Eles também aconselharam os investidores a avaliarem a viabilidade do projeto estrutura Capital, incluindo o investimento de capital de desenvolvedores e o posicionamento dos fundos EB-5 em relação a outras fontes de financiamento.
Quem pode aconselhar o investidor EB-5 ao selecionar um projeto?
Eles recomendaram consultar advogados de imigração e corretores para revisar os detalhes do projeto. Um advogado pode ajudar a avaliar Elegibilidade EB-5 mas não posso dar conselhos sobre investimentos.
Wall disse que os corretores devem “se concentrar em ajudar os investidores a selecionar seus projetos e entender a oferta para que não haja surpresas no futuro”.
Triantaphyllis observou que os advogados de imigração devem garantir que seus clientes “possam obter um green card do projeto em que estão investindo”.
Além disso, enfatizaram que ao indagar sobre a estrutura financeira e due diligence aspectos do projeto, os investidores devem receber um entendimento completo e informações detalhadas.
Primeira posição e presença do desenvolvedor: o que procurar na estrutura financeira de um projeto EB-5
Os painelistas concordaram que fatores importantes para a estrutura financeira incluem ter uma pilha de capital clara com uma quantidade significativa de projeto patrocinador ou desenvolvedor patrimônio líquido e manutenção de dívida bancária baixa.
Triantaphyllis afirmou que as principais perguntas que os investidores devem fazer ao analisar a documentação do projeto são: "Como o negócio está estruturado? Por que este projeto foi selecionado? Há alguém que possa me ajudar? Analise isso de uma perspectiva financeira e de due diligence, além dos requisitos de imigração."
Em relação à estrutura financeira do projeto, os painelistas enfatizaram a importância de ter um capital definido desde o início. É essencial incluir uma parcela significativa do capital do patrocinador e estar ciente da dívida bancária na estrutura. Eles recomendam priorizar estruturas nas quais os fundos EB-5 tenham forte segurança. primeira posição.
“No âmbito do EB-5, você verá uma variedade de diferentes estruturas de capital e financiamento”, diz Anderson. “Em todos os casos, queremos ver a incorporadora investindo uma parcela substancial de capital. Queremos ter certeza de que a incorporadora acredita no projeto e está investindo o que promete. Queremos ver a incorporadora altamente investida.”
Ele também esclareceu que, embora dívida bancária em uma estrutura de capital não é inerentemente negativo, mas geralmente é considerado menos desejável. "Normalmente, haverá alguma dívida bancária, e não há nada de errado com isso em si. No entanto, na melhor das hipóteses, preferimos projetos que não tenham dívida bancária. Queremos que os investidores EB-5 estejam na primeira posição."
Wall acrescentou que os investidores devem querer “que a primeira posição seja em um ativo que tenha valor”.
A primeira posição na pilha de capital permite que os fundos EB-5 sejam mais protegidos caso os resultados do mercado ou do projeto se desviem do planejamento inicial.
“Às vezes acontecem coisas que nos impedem de controlar o mercado”, disse Anderson. “Não podemos controlar o resultado do projeto, mas garantir que o investidor esteja em primeiro lugar e bem protegido por um capital significativo da incorporadora é a melhor maneira de proteger os interesses do investidor em um projeto.”
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