Como reduzir o risco ao escolher um projeto EB-5 - EB5Investors.com

Como reduzir o risco ao escolher um projeto EB-5

Equipe EB5Investors.com

Embora toda a imigração de investimento EB-5 envolva riscos – embora com a elevada recompensa de um green card dos EUA – vários factores podem diminuir o risco se forem implementados de forma adequada e cuidadosa, afirmam os intervenientes da indústria.

Uma maneira de diminuir o risco é examinar de perto o histórico de quem (e o que) está administrando os fundos de investimento e o Projeto EB-5. É importante que os investidores EB-5 saibam o máximo possível sobre com quem estão a fazer negócios, potencialmente a longo prazo.

Como os investidores EB-5 podem escolher os projetos e prestadores de serviços certos

Irina Rostova, corretora EB-5, disse que é imperativo fazer “uma análise aprofundada dos documentos de oferta do projeto, para garantir que não haja nenhuma opção oculta para o desenvolvedor se reembolsar diante dos investidores e entender a data de início de qualquer empréstimo. ”

Mais importante, disse Rostova, é compreender como o projecto irá cumprir os seus termos contratuais, e não apenas olhar para os acordos. “Se o projeto promete um prazo de três anos, eles têm um plano realista que lhes permitirá criar empregos com segurança e vender/refinanciar o projeto dentro de um curto prazo?”

A capacidade do investidor EB-5 de escolher corretamente dependerá da quantidade de informações que possui, acrescentou a corretora EB-5 Marko Issever, CEO da América EB5 Visa. 

“Selecionar um projeto EB-5 de baixo risco é tanto uma arte quanto um processo de análise quantitativa, dadas as informações específicas disponíveis sobre o projeto e o mercado EB-5”, acrescentou Issever. “É aconselhável que os investidores utilizem os serviços de um corretor licenciado que tenha acesso a vários projetos rurais e urbanos [áreas de emprego específicas], com a devida diligência rigorosa realizada em todos eles.”

Kyle Walker, cofundador e CEO da centro regional Fundo Green Card, observa que a solicitação do visto EB-5 e seus projetos leva tempo. Por isso, é importante encontrar as pessoas certas, como um Centro Regional e um Novo Empreendimento Comercial (NCE), durante um período tão prolongado.

“Procure centros regionais EB-5 e gerentes NCE que concluíram negócios EB-5 de ciclo completo (green cards permanentes e reembolso) e tenham longevidade”, observou Walker. “O USCIS e a imigração dos EUA em geral podem levar longos períodos de tempo e você precisa de alguém que esteja ao seu lado durante todo o processo.”

Ele também enfatizou que “as grandes marcas nem sempre são melhores”, aconselhando: “Olhe para as pessoas por trás do projeto… procure experiência, caráter e integridade”.

A importância da devida diligência EB-5

Due Diligcia é necessário para reduzir o risco, e os investidores EB-5 devem avaliar o histórico de conclusão de um parceiro de negócios, as habilidades de gestão financeira e a segurança de ativos para manter um ambiente de baixo risco, disse Rishabh R. Gandhi, diretor sênior para Índia, Sudeste Asiático e outros regiões para EB5AN.

“A experiência do mutuário com projetos semelhantes pode fornecer informações sobre a sua capacidade e fiabilidade”, disse ele, acrescentando que “o histórico de obrigações financeiras e reembolsos de um mutuário é um indicador direto do seu nível de risco”.

Também há consenso sobre os sinais de alerta que os investidores do EB-5 devem estar atentos.

Walker disse que é importante saber se o projeto pode ser concluído sem Financiamento EB-5e para verificar o que acontece se for necessário financiamento adicional para a conclusão. Como esse cenário, por exemplo, impactaria as posições de investimento do EB-5?

“Todas estas são questões importantes para compreender a fiabilidade da criação de empregos (imigração) e da segurança do investimento (garantias)”, disse Walker.

É tudo uma questão de conhecer os detalhes, enfatizou Issever.

“É aconselhável que os investidores leiam as letras miúdas das diversas garantias que os projetos oferecem, como a garantia de negação I-526, a garantia de conclusão do edifício e as garantias de empréstimos de terceiros, se houver. Entenda essas garantias antes de investirem, e não se – e quando – qualquer uma delas for acionada.”

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