O projeto Oceanwide Plaza, em Los Angeles, parcialmente financiado pelo programa EB-5, entrou em vigor. falência Após a paralisação das obras em 2019, o empreendimento deverá ser adquirido por US$ 470 milhões por uma parceria entre o The KPC Group e a Lendlease.
Este desenvolvimento traz Renovada a esperança para aproximadamente 200 investidores do programa EB-5. que ocupam uma posição de destaque na estrutura de capital, o que lhes confere o direito ao reembolso antes dos demais credores do projeto em caso de execução da garantia.
A Oceanwide Plaza LLC, atual proprietária e devedora, concordou em vender o imóvel por meio de um Contrato de Compra e Venda (CCV) assinado em 16 de fevereiro de 2026. A compradora, KPC Square, LLC, é uma parceria recém-formada entre o The KPC Group e a Lendlease, representada pelo escritório de advocacia Perkins Coie LLP.
A aquisição proposta também garante a Débito sênior reivindicação detida por mais de 200 investidores EB-5 que, coletivamente, investiram aproximadamente US$ 140 a US$ 150 milhões por meio da Los Angeles Downtown Investment LP (LADI), a entidade original de financiamento EB-5 do projeto.
Em fevereiro, a KPC adquiriu o crédito de reembolso da LADI, assumindo efetivamente o controle da empresa. dívida vinculada ao investimento EB-5O grupo continua a representar os interesses desses requerentes de visto.
A proposta de US$ 470 milhões está prevista para aprovação em uma audiência em 9 de abril de 2026, desde que não surjam ofertas mais qualificadas durante o processo de leilão. Se aprovada, a KPC atuará como... desenvolvedor do projeto, com a Lendlease atuando como sócia investidora.
Por que a Oceanwide faliu e o que aconteceu com seus investidores do programa EB-5?
A Oceanwide Holdings, uma incorporadora com sede em Pequim, construção interrompida O projeto de desenvolvimento do centro de Los Angeles, avaliado em mais de US$ 1 bilhão, foi paralisado em 2019 devido a dificuldades financeiras e ao endurecimento dos controles de capital na China. O empreendimento, que estava paralisado, acabou entrando em processo de falência involuntária (Capítulo 11) no início de 2024, com credores buscando o reembolso de quase US$ 400 milhões.
Empreiteiros não pagos tentaram reivindicar prioridade sobre o pedido de reembolso da LADI antes do colapso do projeto. No entanto, em 2025, o Tribunal de Falências dos EUA para o Distrito Central da Califórnia decidiu que... credores EB-5 Ocupavam uma posição de destaque na estrutura da dívida, confirmando sua prioridade sobre as reivindicações dos empreiteiros em um cenário de execução hipotecária.
Os advogados da Greenberg Traurig obtiveram essa importante decisão judicial. No entanto, O reembolso integral não é garantido.Como o capital dos investidores do programa EB-5 foi reunido na LADI como uma Nova Empresa Comercial (NCE), o reembolso efetivo depende dos termos negociados entre a KPC e o fundo, incluindo a forma como o principal será pago ao longo do tempo, à medida que o projeto for concluído, vendido ou refinanciado.
Relatórios da mídia indicam que muitos Oceanwide Os pedidos de visto EB-5 foram negados. pelo Serviço de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (USCIS) a partir de 2020, após a paralisação da construção. Quando o desenvolvimento é interrompido, a exigência de criação de empregos, 10 empregos em tempo integral por investidor, normalmente não é atingida, o que é um dos principais motivos para a recusa do pedido I-526.
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