Como a Lei de Reforma e Integridade EB-5 (RIA) Implementado em 2022, o programa mantém como uma opção viável os projetos urbanos localizados em Áreas de Emprego Alvo (TEAs, na sigla em inglês). apesar dos projetos rurais dominarem a conversa devido ao processamento prioritário dos pedidos de visto EB-5 para esses investimentos.
Os projetos urbanos TEA EB-5 continuam competitivos e oferecem opções alternativas em comparação com seus equivalentes rurais, afirmou. Trevor Anderson da HomeFed, André Muralha da Dynaxe Capital, e Triantaphyllis cristão de Jackson Walker durante um webinar da EB5Investors.com.
Há consenso de que a escolha entre projetos TEA urbanos ou rurais para uma solicitação EB-5 depende dos objetivos e do cronograma dos investidores. Enquanto os projetos rurais podem oferecer agilidade, os urbanos podem proporcionar diferentes estruturas econômicas e maior participação de financiadores. Além disso, o planejamento familiar, os atrasos específicos de cada país, a necessidade de trabalhar ou viajar para os EUA, o tipo de pagamento e se a solicitação envolve filhos menores de 21 anos podem influenciar a decisão.
O que é um projeto Urban TEA EB-5?
Esses tipos de projetos ficam do lado de fora. as três “reservas” introduzidas pela RIAÁreas rurais, áreas com alto índice de desemprego (HUA) e infraestrutura. Portanto, elas se enquadram na categoria Não Reservada, que também inclui todos os pedidos de visto EB-5 protocolados até março de 2022.
Triantaphyllis explica que os projetos urbanos já dominaram o cenário do EB-5.
Quando o programa foi reativado em 2022, a maioria dos projetos disponíveis eram projetos urbanos HUA”, acrescenta. Depois que o RIA entrou em vigor, “apresentei várias dessas petições durante os primeiros 12, talvez até 24 meses”.
Wall também afirmou que, após a entrada em operação da RIA, o mercado já contava com projetos urbanos "prontos para serem lançados".
“A maioria dos centros regionais ainda não estava focada em áreas rurais, e eles tiveram que procurar uma oportunidade nessas áreas rurais que se encaixasse na estrutura que buscavam”, acrescenta.
A HomeFed estava entre os centros regionais que tinham projetos urbanos engavetados na época.
“No início, não sabíamos o que significava ‘Rural’”, diz Anderson. “Não sabíamos quais seriam os benefícios para o investidor, em si. Os projetos pré-RIA eram praticamente todos urbanos, e isso era provavelmente impulsionado pelo mercado. Não havia motivo para investir em projetos rurais, porque os centros regionais queriam proteger seus investidores; queriam oferecer oportunidades seguras para eles. E, naturalmente, isso significava que os projetos eram baseados em áreas urbanas.”
Levou algum tempo para que as oportunidades de investimento rural chegassem ao mercado EB-5.
“Hoje, entendemos que existe um benefício real em termos de imigração para investimentos rurais. Você está obtendo suas aprovações do formulário I-526 mais rapidamente”, diz Anderson.
O que mais interessa aos investidores do programa EB-5 atualmente?
Os participantes do painel concordam que as preferências do investidor influenciam o momento da imigração e a força dos laços pessoais com o investimento. A medida em que um interesse afeta o outro acaba por moldar a decisão.
“Temos observado que a maioria deles está sendo encaminhada para acordos rurais. O USCIS tem sido bastante proativo na análise das petições I-526 para áreas rurais, e a fila prioritária está com um tempo médio de espera entre seis e doze meses”, diz Wall.
No entanto, o interesse em O ambiente urbano continua relevante..
“Temos muitos interessados em TEAs urbanos porque eles têm algum tipo de ligação com essa área urbana”, acrescenta Wall. “Seja porque moram lá, têm familiares ou amigos que moram lá, talvez estejam de passagem a negócios ou turismo. Talvez suas empresas tenham sede lá e eles acreditem que haja algum tipo de resiliência nessa cidade.”
Principalmente, velocidade, economia, desenvolvedores e risco. Diferenciar projetos urbanos de projetos rurais.
Wall observa que muitos projetos urbanos envolvem instituições financeiras e bancos com foco regional que estão familiarizados com as leis e os processos locais. Ele reconhece que, diante da vantagem de processamento da Rural, algumas ofertas urbanas incluem "vantagens adicionais": prazos mais curtos, retornos mais altos ou flexibilidade em relação a investimentos parciais e cronogramas. Os projetos urbanos também podem apresentar certos benefícios de segurança e maior visibilidade a partir de centros regionais consolidados.
Investidores do programa EB-5 devem considerar diversos aspectos ao escolher entre áreas rurais e urbanas.
Anderson adverte que, embora existam incentivos rurais, a demanda do mercado não deve comprometer a integridade do acordo.
“Queremos ser cautelosos. Não queremos tentar satisfazer a demanda do mercado à custa da integridade da oferta e do negócio. E não estou dizendo que o setor rural seja ruim, não é isso que estou dizendo. Existem muitas ótimas oportunidades no setor rural, mas ele traz consigo alguns riscos adicionais”, afirma.
Triantaphyllis considera as circunstâncias familiares, o país de origem e o momento da decisão como fatores-chave:
- Investidores de fora dos EUA geralmente priorizam a rapidez de entrada nos EUA, direcionando-os para o setor rural.
- Famílias com filhos que precisam de mais alguns anos antes de se mudarem às vezes preferem áreas urbanas, aproveitando o tempo e investindo em lugares que conhecem bem.
- Investidores nos EUA podem se beneficiar de autorizações de trabalho (EAD) e autorizações de viagem (AP) provisórias enquanto aguardam a autorização, o que pode tornar os negócios urbanos tão atraentes quanto os rurais, especialmente se a economia urbana (por exemplo, o retorno financeiro) for melhor. Alguns investidores priorizam menos a rapidez se tiverem uma vida confortável no exterior e flexibilidade para viajar.
Além disso, a retrogressão poderia afetar as solicitações em áreas rurais devido à alta demanda, o que também influenciaria a tomada de decisões entre áreas rurais e urbanas, afirmaram.
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