Por Marta Lillo
Os palestrantes do webinar discutiram recentemente os filtros cruciais que os investidores do EB-5 devem aplicar ao selecionar um projeto para apoiar sua aplicação ao EB-5. O painel do webinar EB-5 incluiu advogado de imigração e representante da FINRA Irina Rostova, advogado de valores mobiliários Shae Armstrong e Kyle Walker, cofundador e CEO do Green Card Fund.
Os painelistas do EB-5 destacaram a importância de cuidadosamente revisando os documentos e a estrutura do projeto, bem como a estabilidade financeira e a reputação do desenvolvedor do projeto. Também alertaram contra a escolha de projectos apenas porque têm tempos de processamento mais rápidos, especialmente se o projecto estiver numa área rural e acarretar riscos significativos. Em vez disso, aconselharam os investidores a seleccionar centros regionais respeitáveis com um historial comprovado de projectos bem-sucedidos.
“Entendo que os projectos rurais estão a ter um processamento mais rápido, mas não vale necessariamente a pena poupar alguns meses de tempo de processamento se se pretende assumir riscos adicionais no lado do projecto”, disse Rostova. “Então, se você encontrou um projeto rural incrível e financeiramente sólido, uma coisa é. Mas se você está inclinado a um projeto menos estável financeiramente para um tempo de processamento mais rápido, isso seria uma má decisão.”
Rostova disse que os candidatos ao EB-5 devem abster-se de assumir riscos adicionais no lado do projeto para processamento mais rápido. Além disso, não devem dar prioridade a projectos rurais menos estáveis financeiramente apenas com a promessa de períodos de investimento mais curtos.
Os painelistas também enfatizaram a importância de um equilíbrio estrutura Capital, combinando empréstimos e capital próprio. Salientaram também a necessidade de supervisão independente por parte dos centros regionais para garantir que o projecto EB-5 seja gerido de forma eficaz e transparente.
A avaliação cuidadosa da natureza do projeto EB-5 é fundamental
Ao selecionar um projeto EB-5, Walker enfatizou a avaliação minuciosa da garantia subjacente e da localização.
“Do lado do investimento, meu foco está sempre na garantia subjacente. Ou, você sabe, se você estiver em negócios operacionais, que tipo de melhorias de crédito, que tipo de garantias corporativas, que tipo de apoio ao balanço existem para criar caminhos viáveis para o reembolso”, disse ele.
Os painelistas também concordaram que os imóveis comerciais são a escolha habitual para o EB-5 devido à sua previsibilidade. “Há um ativo real disponível lá”, disse Shae Armstrong. No entanto, apesar desta consistência esperada, o advogado de valores mobiliários advertiu que os investidores EB-5 devem conduzir due diligence no principal por trás de um projeto imobiliário. “Olhe para o principal e depois vá para o tipo de propriedade e, em seguida, torne-se mais granular em sua devida diligência. Veja qual é a garantia, os documentos do empréstimo, a oferta. É aí que começa a due diligence realmente detalhada.”
Sublinharam também a importância de entendendo a localização do projeto EB-5. Embora os projectos rurais ofereçam vantagens devido ao processamento acelerado após as categorias de retirada introduzidas pelo Lei de Reforma e Integridade EB-5 (RIA) em 2022, os membros do painel desaconselharam a adoção de uma abordagem única para todos.
O que os investidores EB-5 devem focar ao selecionar um projeto
Eles também ressaltaram que é importante garantir que todos os direito do projeto os procedimentos sejam cumpridos e garantir que o cronograma do projeto seja avançado. Aconselharam também a análise minuciosa da viabilidade económica das zonas rurais e a garantia de que os projectos estão em construção.
“A forma como tentamos reduzir esse risco é olhando para projetos que estão praticamente prontos. Ou eles já iniciaram a construção e estão em construção, ou já estão fazendo os trabalhos preliminares de construção, então estão prontos para começar a construção”, disse Rostova.
No que diz respeito aos direitos, os peritos enfatizaram a necessidade de preparação do projecto, incluindo o controlo do local e a existência de documentos preliminares. Para Armstrong, a titularidade de um projeto está pronta “quando o capital for formalizado e o processo de titularidade estiver concluído, os municípios locais tiverem aprovado o projeto, e talvez até tenha a sua licença de construção. E estamos prontos para dar o start.”
Por último, Walker destacou a importância de compreender as datas e condições de início, alertando contra a suposição de que períodos de investimento mais curtos significam projetos mais seguros. “A data de início mais comum para um projeto EB-5 é geralmente quando todo o capital EB-5 tiver sido aplicado e o compromisso de financiamento tiver sido cumprido. Isso meio que começa e se estabelece no primeiro dia”, concluiu.
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