Por Marta Lillo
Os palestrantes do webinar discutiram recentemente os filtros cruciais que os investidores do programa EB-5 devem aplicar ao selecionar um projeto para apoiar sua solicitação. O painel do webinar sobre o EB-5 contou com a participação da advogada de imigração e representante da FINRA , Irina Rostova , da advogada de valores mobiliários Shae Armstrong e de Kyle Walker , cofundador e CEO do Green Card Fund.
Os membros do painel EB-5 destacaram a importância de analisar cuidadosamente a documentação e a estrutura do projeto , bem como a estabilidade financeira e a reputação do desenvolvedor. Eles também alertaram para o perigo de escolher projetos apenas por terem prazos de aprovação mais rápidos, especialmente se o projeto estiver localizado em uma área rural e apresentar riscos significativos. Em vez disso, aconselharam os investidores a selecionar centros regionais de boa reputação com um histórico comprovado de projetos bem-sucedidos.
“Entendo que os projectos rurais estão a ter um processamento mais rápido, mas não vale necessariamente a pena poupar alguns meses de tempo de processamento se se pretende assumir riscos adicionais no lado do projecto”, disse Rostova. “Então, se você encontrou um projeto rural incrível e financeiramente sólido, uma coisa é. Mas se você está inclinado a um projeto menos estável financeiramente para um tempo de processamento mais rápido, isso seria uma má decisão.”
Rostova afirmou que os candidatos ao visto EB-5 devem evitar assumir riscos adicionais no âmbito do projeto em troca de um processamento mais rápido . Além disso, não devem priorizar projetos rurais menos estáveis financeiramente apenas com base na promessa de prazos de investimento mais curtos.
Os participantes do painel também enfatizaram a importância de uma estrutura de capital equilibrada , combinando empréstimos e capital próprio. Além disso, destacaram a necessidade de supervisão independente pelos centros regionais para garantir que o projeto EB-5 seja gerenciado de forma eficaz e transparente.
A avaliação cuidadosa da natureza do projeto EB-5 é fundamental
Ao selecionar um projeto EB-5, Walker enfatizou a avaliação minuciosa da garantia subjacente e da localização.
“Do lado do investimento, meu foco está sempre na garantia subjacente. Ou, você sabe, se você estiver em negócios operacionais, que tipo de melhorias de crédito, que tipo de garantias corporativas, que tipo de apoio ao balanço existem para criar caminhos viáveis para o reembolso”, disse ele.
Os participantes do painel também concordaram que o setor imobiliário comercial é a escolha usual para o EB-5 devido à sua previsibilidade. "Há um ativo real, físico e tangível, disponível", disse Shae Armstrong. No entanto, apesar dessa consistência esperada, a advogada especializada em direito societário alertou que os investidores do EB-5 devem realizar uma análise minuciosa do investidor principal em um projeto imobiliário. "Analise o investidor principal, depois o tipo de imóvel e, em seguida, aprofunde-se nos detalhes da análise. Observe as garantias, os documentos do empréstimo, a oferta. É aí que começa a análise realmente detalhada."
Eles também enfatizaram a importância de compreender a localização do projeto EB-5 . Embora os projetos rurais ofereçam vantagens devido ao processamento acelerado após as categorias reservadas introduzidas pela Lei de Reforma e Integridade do EB-5 (RIA) em 2022, os participantes do painel desaconselharam a adoção de uma abordagem única para todos os casos.
O que os investidores EB-5 devem focar ao selecionar um projeto
Eles também destacaram a importância de garantir que todos os procedimentos de licenciamento do projeto sejam cumpridos e que o cronograma seja avançado. Além disso, aconselharam a análise minuciosa da viabilidade econômica das áreas rurais e a garantia de que os projetos estejam em andamento.
“A forma como tentamos reduzir esse risco é olhando para projetos que estão praticamente prontos. Ou eles já iniciaram a construção e estão em construção, ou já estão fazendo os trabalhos preliminares de construção, então estão prontos para começar a construção”, disse Rostova.
No que diz respeito aos direitos, os peritos enfatizaram a necessidade de preparação do projecto, incluindo o controlo do local e a existência de documentos preliminares. Para Armstrong, a titularidade de um projeto está pronta “quando o capital for formalizado e o processo de titularidade estiver concluído, os municípios locais tiverem aprovado o projeto, e talvez até tenha a sua licença de construção. E estamos prontos para dar o start.”
Por último, Walker destacou a importância de compreender as datas e condições de início, alertando contra a suposição de que períodos de investimento mais curtos significam projetos mais seguros. “A data de início mais comum para um projeto EB-5 é geralmente quando todo o capital EB-5 tiver sido aplicado e o compromisso de financiamento tiver sido cumprido. Isso meio que começa e se estabelece no primeiro dia”, concluiu.
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