Desenvolvedores no Espaço EB-5 podem ganhar a confiança dos investidores e aumentar a eficiência de seus projetos ao fornecer estruturas de capital transparentes, projetadas para proteger seu capital desde o início.
Durante um recente webinar do Eb5investors.com, profissionais da indústria André Muralha, um corretor da Dynaxe Capital, Trevor Anderson do centro regional Corporação HomeFed, e advogado EB-5 Triantaphyllis cristão do escritório de advocacia Jackson Walker, explicou a importância de os desenvolvedores integrarem a devida diligência, a conformidade legal e as proteções aos investidores em todas as camadas do capital investido e das divulgações.
Eles concordaram com um patrimônio de patrocinador significativo, pilhas de capital transparentes, garantias confiáveis e direitos de primeira posição para alcançar a transparência e tornar as estruturas atraente para investidores EB-5, facilitando assim o investimento e sua aplicação.
"Meu foco é garantir que o projeto selecionado facilite o processo de imigração EB-5. Quero garantir que meus clientes consigam obter um green card com o projeto em que estão investindo", disse Triantaphyllis.
É necessária clareza sobre o patrimônio do investidor e a dívida bancária na pilha de capital
Patrocinadores e desenvolvedores deveriam investir uma quantia substancial no projeto para demonstrar sua confiança nele, disseram. Uma contribuição significativa pode influenciar a tomada de decisão dos investidores.
"É ótimo quando os desenvolvedores estão dispostos a oferecer isso", disse Anderson. "Isso demonstra a confiança deles no projeto e o fato de que serão bem-sucedidos."
“Gostaríamos de ver algo em torno de 10% a 20% de participação dos desenvolvedores no jogo”, acrescenta Wall.
Os painelistas também recomendaram manter a dívida no mínimo na estrutura para melhorar a segurança.
No caso de uma empresa pública ou institucional apoiar a arrecadação de fundos, os desenvolvedores devem estar preparados para articular governança, controles de risco e relatórios que satisfaçam a regulamentação de imigração e seus investidores.
Os desenvolvedores devem demonstrar a colocação do capital EB-5 dentro da estrutura de capital e justificar essa posição em comparação a outras fontes de financiamento.
Eles também aconselham quantificar cada fonte de capital e o momento da implantação, além de demonstrar que qualquer garantia que respalde o capital EB-5 tenha valor durável e realizável.
Em relação à proteção dos investidores, eles recomendam que os desenvolvedores estabeleçam estruturas onde os fundos EB-5 tenham forte segurança no primeira posição para atrair investidores.
“Se o patrocinador estiver na primeira posição em um ativo, quero que essa primeira posição seja em um ativo que tenha valor”, disse Wall.
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