Extensão do status quo do EB-5: uma perspectiva do centro regional

Por Angel Brunner

Para tele ppergunte vários mês, a indústria EB-5 foi preenchido com um muita discussão e especulação cercando o pendente legislação que deverá alterar o Programa Pós-Setembro de 30th.  Os membros da indústria esperavam para reformas positivas que fortaleceriam e melhorariam o programa. O extensão de cinco anos através 2020 teria acabado com da incerteza que nós temos familiarizar-se comsobre o anos. O 12 setores censitários, Com sede na Califórnia Área de Emprego Alvo (“CHÁ") metodologia parecia ser o compromisso mais justo o chá questão até o momento.  Além disso, da sugerido medidas de integridade, iincluindo o anual $20,000 rregional cinsira a taxa, teria criou um impedimento adicional à conduta fraudulentana indústria.  Estes são apenas alguns dos muitos positivos mudanças no programa que.  a comunidade EB-5 esperado para ver endereçado em esses anos nova legislaçãoíon.  

Lá wetambém aspectos da proposta legislação que poderia possivelmente causou danos irreparáveis ​​ao programa.  O Sete-vósrequisitos de declaração de imposto de renda seriam Provável   evitared um grande número de potencial investirrs de investir, como muitos Alto-indivíduos com patrimônio líquido de países em desenvolvimento não são capazes de facilmente produzir documentação fiscal equivalente a sete anos.  Os investidores que estavam contemplando o EB-5 podem agora ter o ímpeto para prosseguir, tendo sido concedido um ano adicional ao abrigo do menos restritivo regulamentos atuais. Além disso, o aumento proposto no montante do investimento num Tprojeto da EA para US$ 800,000, mantendo o valor do projeto não-TEA de US$ 1 milhão, teria reduzido a discrepância entre os dois níveis em 60 por cento – uma mudança que pode ter resultado em um aumentar em investimentos não-TEA. Esse resultar seria ser contrário a o que muitos representantes no Congresso, e muitos partes interessadas na indústria, estavam procurando cumprir com as alterações legislativas propostas.  O projeto de lei proposto não abordou o limite de 10,000 vistos EB-5, que teria deixado o cota anual em cerca de 4,000 investidores - muito baixo em comparação com outras categorias de vistos.  So, apesar de as muitas mudanças positivass no programa que teria resultado se o projeto de lei proposto tivesse sido implementado, claramente taqui. is ainda trabalho  a ser feito. Felizmente, com a prorrogação de um ano, os líderes da indústria e os legisladores terão a oportunidade de trabalhar em conjunto para elaborar legislação cuidadosamente que irá reformar e estabilizar a indústria. 

Apesar de todas as mudanças no projeto de lei proposto, e independentemente do que for aprovado no próximo ano, podemos ter certeza de uma coisa: - O princípios básicos do programa não mudará e os centros regionais continuarão a ser fundamentais na manutenção da integridade do programa. Por esse motivo, o msalvaguarda mais significativa para investidores continuará a ser uma forte rregional centrar gerenciados por um proprietário com integridadeQuem protege seus investidores.  As histórias de sucesso do EB-5 - da I-526 aprovações, aprovações I-829 e retorno de capital - São quase sempre conectado um forte, experiente rregional centrar com uma equipe inteligente, dedicada e honrada. 

Independência é fundamental. ot elimina principal conflitos de interesse.  O rregional centrar e, mais importante, o gegeral pArtner que acontecerá no marco da  limitado parte (ou o managing mbrasa de um limitado lresponsabilidade cempresa), é menos provável que encontro um conflito de interesse quando não estiver afiliado da borador.  Protegendo o os investidores devem estar sempre em primeiro lugar, e é imprescindível que os documentos da oferta tornar esta prioridade explícita. Embora o existem exemplos de centros regionais de autofinanciamento com práticas adequadas de due diligence que alcançaram sucesso para seus investidores - ainda está claro que conflitos são mais prováveis para surgir nos casos em que o mesmo grupo que levanta os fundos também os toma emprestados.  Os investidores precisam saber que existe um fiduciário cuidando de seus interesses através deFora o curso doir investimento.  Due diligence e responsabilidade fiduciária estão localizadas os dois atributo mais importantes para o sucesso nesta indústria. Tfaça issohe Chicago Centro de Convenções (ACCC) como exemplo do que acontece sem a devida diligência e sem um fiduciário.  Tsua projeto apresentava uma cidade de classe mundial, uma ótima localização do hotele uma equipe muito experiente de advogados de valores mobiliários, advogados de imigração e economistas. Foi muito fascinante projeto, e os investidores e corretores deixaram-se seduzir pela óptica sem conseguir realizar a devida diligência necessária que teria revelado da proprietário do centro regional e desenvolvedor não tinha experiência nem histórico. Por outras palavras, quando investiram o seu dinheiro e o seu futuro nesse projecto, fizeram-no sem um dos principais componentes do sucesso – um Forte, independente, respeitável rregional centrar com as a EB-5 sólido historial.  

É crítico que investidores e corretores olham para o general pArtner que acontecerá no marco da  parte (ou managing mbrasa do cempresa). Dado que rregional centra or general partistas pode ser alugado por um custo nominal, it is importante distinguir entre os dois e identificar claramente o queeu servirei como o investidor fiduciário.  Quem é a pessoa, ou grupo de pessoas, que é verdadeiramente responsável pela protecção dos investidores? Qual é a história deles e fundo nessa capacidade?  EB-5 é muito negócio desafiador - e é provavelmente por isso, de aproximadamente 800 licenciados rregional centra, uma porcentagem incrivelmente pequena (menos de cinco por cento) is   sucesso em levantar fundos ano depois ano.  EB-5 não podes ser feito como hobby ou como trabalho paralelo. isto ié importante ter separado equipes internas desempenhando uma ampla gama de funções, incluindo subscrição, gestão de ativos, Relações com Investidores, jurídico, marketing, e vendas.   

Muitas vezes, investidores e corretores colocam seu foco em projetos individuais.  Quando um investidor ou corretor nos pergunta pela primeira vez sobre da rregional centrar, da due diligence processo e da histórico, é é um bom sinal. Por outro lado, quando um investidor ou corretor imediatamente se concentra no projeto, é motivo de preocupação. EB-5 é um longo e processo complicado e os investidores precisam ser protegidos durante todo o processo - do investimento ao reembolso. Assim, da centro regional a equipe é tão importante quanto o projeto em si.  Claro, projetos fortes são de da extrema importância, uma vez que, em última análise, conduzem à criação de empregos e ao retorno de capital.  O Mercado Pago não havia executado campanhas de Performance anteriormente nessas plataformas. Alcançar uma campanha de sucesso exigiria mais forte, rregional centra gera projetos fortes, e se você é um respeitável rregional centrar com um histórico de sucesso do EB-5, dan desenvolvedores com exemplar projetos precisarão procuro você como fonte de capital. Uem última análise, isso vantagem vou ttraduzir into maior segurança para os investidores.   

EB-5 é incrivelmente desafiador, e exige um talentoso equipe para executar devidamente. O valors que nós seguramos são o ums que.  são críticos para longo-sucesso a longo prazo neste negócio. Dsua diligência é fundamental; os investidores segurança sempre vem em primeiro lugar; e nossa integridade é a nossa maior força. Raça de sucessos sucesso, e Histórias de sucesso do EB-5 pode sempre seja vocêvoltei para o vive- e histórico que acontecerá no marco da  rregional cdigitar. Isso não mudou com nenhuma legislação ao longo dos anos, nem vai it alterar com as qualquer que acontecerá no marco da  legislação para entre no perto futuro.