Como os Estados estão criando vitalidade econômica com o EB-5 - EB5Investors.com

Como os Estados estão criando vitalidade econômica com o EB-5

O CEO do Pine State Regional Center, Sebastian Stubbe, junta-se ao anfitrião Ali Jahangiri para falar sobre as oportunidades que os investimentos EB-5 estão proporcionando com projetos de criação de empregos em vários setores e indústrias, especialmente construção, manufatura e infraestrutura no Arkansas.

Sebastião Stubbe: Agora que os Estados Unidos se tornaram mais concentrados no desenvolvimento da indústria transformadora ou, devo dizer, no redesenvolvimento da capacidade industrial, podemos na verdade ser novamente líderes na indústria transformadora de alta qualidade. E as áreas rurais são ideais para isso. Você tem suas grandes redes de transporte centrais, ótimos sistemas rodoviários, sistemas ferroviários, energia barata e abundante e excelentes forças de trabalho. Portanto, quando trabalhamos com um investidor EB5, despendemos muito esforço tentando fazer com que ele realmente pense de forma diferente sobre o mundo. Rural Não é agrícola, mas queremos que eles imaginem uma fábrica de alta tecnologia da Tesla ou uma fábrica de baterias Panasonic ou uma fábrica de chips de mícron ou uma fábrica de veículos elétricos de algum tipo, ou, como mais recentemente, uma fábrica de alta tecnologia líder mundial planta de aço de qualidade.

Ali Jahangiri: Esta é a voz do EB5 pela revista EB five Investors. Todas as semanas nos reunimos com especialistas no espaço de investimento do EB Five para obter informações valiosas e as últimas notícias do EB Five. Bem-vindo à Voz do E! Cinco com Ali Jahangiri. Você é seu anfitrião. Estou animado por ter Sebastian Stubbe, CEO do Pine State Regional Center conosco. Olá, Sebastião.

Sebastião Stubbe: Como você está, Ali?

Ali Jahangiri: Estou ótimo. Então, algumas informações sobre Sebastian. Sebastian passou 25 anos em investimentos alternativos. Atualmente ele é o CEO do Pine State Regional Center. Vocês já devem ter ouvido falar. E antes da Pine State, ele estava no mundo institucional. Eu tinha aprendido sobre isso com Sebastian recentemente, na verdade, quando eu estava saindo com ele, acredito que foi em Que cidade era, Sebastian? Acabamos de nos ver.

Sebastião Stubbe: Acho que o último foi Miami.

Ali Jahangiri: Miami? Sim, Miami. Você estava me contando como gerencia um portfólio. Então Sebastian gerencia um portfólio de investimentos alternativos de US$ 700 milhões em Nova York com a Landmark. Ele fornecia fundos de fundos orientados para valor e gerenciava muitas contas de escritório para family offices e doações. Anteriormente, Sebastian fez parte da Salomon Smith Barney e tem experiência com conhecimento institucional. Eu sei que é um fato engraçado aqui, pois Sebastian recebeu MBA da Columbia Business School, o que é incrível. E por diversão. Eu sei que ele é um grande fã de comida e adora ir aos restaurantes de Xangai, onde costumo sair com ele. Sebastian, seja bem-vindo à Voz do EB5.

Sebastião Stubbe: Obrigado por me receber.

Ali Jahangiri: Absolutamente. Já nos conhecemos há algum tempo e estamos felizes por estarmos fazendo um podcast formal ou talvez informal, mas gostaria de fazer algumas perguntas que nossa equipe se reuniu para fazer a você. Claro. E isso realmente envolve a Pine State e mais ou menos o que vocês têm feito nos últimos anos, focando em seus projetos. Então, conte-nos um pouco sobre Pine State e as outras cidades que fazem parte de uma corporação de desenvolvimento econômico que você chama de organização sem fins lucrativos liderada por administradores. O que é isso exatamente?

Sebastião Stubbe: Sim, somos um pouco diferentes da maioria dos centros regionais. Fazemos parte, como você disse, de algo chamado corporação de desenvolvimento econômico e um pouco mais antigo do que qualquer outro centro regional por aí. Fomos fundados na década de 1950 por Winthrop Rockefeller e outros líderes empresariais na parte sul dos Estados Unidos, e uma corporação de desenvolvimento económico, em essência, opera como uma organização sem fins lucrativos. Assim, fomos criados para nos concentrarmos na actividade económica e no crescimento do emprego de qualidade, em particular no que chamamos de coração do sul. E como vocês podem imaginar, essa área é em grande parte rural e tem sido uma área muito marginalizada durante o último meio século, desde que uma espécie de economia agrária foi para outro lugar. E assim esta corporação de desenvolvimento econômico tem trabalhado em estreita colaboração com os governos estaduais e municipais em todos esses estados do sul onde atuamos nos departamentos econômicos, bem como nas agências federais. Portanto, sempre que houver um programa governamental focado em impulsionar o crescimento econômico, ele será um patrocinador. Portanto, não fazemos apenas o EB cinco, fazemos coisas como novos créditos fiscais de mercado, empréstimos a pequenas empresas, capital de risco, mas, claro, também o EB cinco, na verdade qualquer programa que se concentre no crescimento do emprego de qualidade.

Ali Jahangiri: Estou ouvindo que esta organização sem fins lucrativos, quero dizer, seu centro regional é uma organização sem fins lucrativos.

Sebastião Stubbe: Isso é. Obviamente, obtemos muito lucro que é reciclado diretamente no próximo projeto ou no próximo programa, certo? Portanto, como organização, operamos, como você mencionou anteriormente, somos LED fiduciários, portanto não somos uma organização de acionistas com conselho de administração. Realmente. Temos um conselho de curadores. Eles são formados por alguns dos principais líderes empresariais do sul, com sede em Little Rock, Arkansas. Mas também atuamos em lugares como Tennessee e Missouri e outros estados do centro do sul. Essa é a nossa pegada realmente naquele coração rural.

Ali Jahangiri: Portanto, seus centros regionais, sem fins lucrativos. Mas e quanto ao seu NC? Isso também é uma organização sem fins lucrativos?

Sebastião Stubbe: Sim. Portanto, o NCC obviamente gera lucro, lucro de fluxo de caixa. Mas, como organização, em vez de distribuir esse lucro, utilizamo-lo para fazer novos investimentos. Portanto, é uma espécie de ciclo interminável para criarmos, esperançosamente, cada vez mais actividade económica, mais empregos de qualidade em todas as áreas onde atuamos.

Ali Jahangiri: OK. Então vamos para a próxima pergunta. Pine State está na zona rural desde o primeiro dia. Como isso aconteceu? Isso é apenas por acidente?

Sebastião Stubbe: Little Rock é obviamente uma cidade, mas cercada por regiões rurais e áreas rurais. Nossa pegada são realmente as áreas anteriormente agrárias nas quais agora que os Estados Unidos se tornaram mais focados, no escoramento e no desenvolvimento da manufatura, ou devo dizer, no redesenvolvimento da capacidade de manufatura, na manufatura de alta qualidade, e não como se nunca iremos competir com fabricação de baixo custo. Isso está acontecendo em outras partes do mundo. Mas descobriu-se, tal como os EUA descobriram ao longo da última década, que podemos voltar a ser líderes na produção de alta qualidade. E as áreas rurais são ideais para isso. Você tem suas grandes redes de transporte centrais, ótimos sistemas rodoviários, sistemas ferroviários. Fazemos muito ao longo do rio Mississippi, que é obviamente uma fantástica artéria de transporte, energia barata e abundante e, talvez o mais importante, excelentes forças de trabalho disponíveis. Então, quando trabalhamos novamente, digamos com um investidor EB cinco, despendemos muito esforço tentando fazê-lo pensar de forma realmente diferente sobre a palavra rural. Não é agrícola, mas queremos que eles imaginem uma fábrica de alta tecnologia da Tesla ou uma fábrica de baterias Panasonic ou uma fábrica de chips de mícron ou uma fábrica de veículos elétricos de algum tipo, ou como mais recentemente, uma fábrica de aço de alta qualidade líder mundial de última geração. . Todos esses tipos de coisas são realmente perfeitos para as áreas rurais onde atuamos.

Ali Jahangiri: Então, voltando ao questionamento das regras, agora que há novas reservas, o que as reservas fazem? Sebastian, se você está educando o público ou muitas pessoas que estão ouvindo este podcast, na verdade é engraçado, recebo muitos e-mails sobre o podcast. As pessoas ouvem, então acho que estão aprendendo, o que me deixa feliz. Mas então conte-nos um pouco sobre o que essa regra significa.

Sebastião Stubbe: Sim, quero dizer, recuando antes mesmo de entrar no rural para fins do seu público, no ano passado o programa do centro regional foi reformulado pelo Congresso, certo? Então eles introduziram esta RIA, a Lei de Reforma e Integridade, e havia uma série de coisas lá, algumas das quais você pode querer abordar separadamente, relacionadas especificamente à reforma e integridade do programa e realmente eliminar jogadores menos profissionais, etc. Mas houve também um aspecto muito significativo de encorajar o fluxo de capital para as áreas mais desfavorecidas dos Estados Unidos, rurais, em geral, e é definido muito especificamente quanto a quão longe você está de uma cidade ou a que distância de um área estatística metropolitana, etc. Os investidores rurais recebem incentivos extras nesta nova lei, e na verdade existem dois muito específicos. Um deles, como você mencionou, são os vistos reservados e, como tenho certeza de que muitos de seus ouvintes sabem e talvez até já tenham experimentado, há países com atrasos. Certo. E alguns desses países estão profundamente sobrecarregados e alguns deles estão flertando com o retrocesso, entrando e saindo. Mas de qualquer forma, um atraso significa basicamente que não há um green card disponível naquele determinado ano. E então você tem que esperar pelo próximo lote de green cards e torcer para que seu país receba uma nova cota que, esperamos, seja a atual, para que você realmente possa obter um desses. Mas se não for o caso, existe essa categoria reservada. Assim, 20% de todos os vistos anuais têm de ser reservados para investidores rurais.

Sebastião Stubbe: Mas até agora, muito menos de 20% dos investidores escolheram efectivamente projectos rurais. E então é quase como uma nova faixa em uma rodovia congestionada, onde todo mundo está cansado de ficar sentado nas três faixas congestionadas de pára-choque traseiro. E então, de repente, há uma pista totalmente nova que se abre onde você pode aparecer. Certas pessoas podem entrar nessa pista. Pode chegar ao ponto em que essa faixa também ficará congestionada, mas por causa do recurso de prorrogação, qualquer visto reservado não utilizado será transferido para o ano seguinte e nenhum foi usado no ano passado. Então, na verdade, neste momento a indústria está com uma grande quantidade de vistos reservados, e isso significa simplesmente que você não precisa esperar até ser aprovado. O visto é imediato e não há tempo de espera. O segundo aspecto é este processamento priorizado, o que significa simplesmente, tal como parece, o USCIS é obrigado por lei a priorizar os registos 5 a 6 e de qualquer investidor que escolha um projecto rural. E assim, para aqueles investidores que estão com pressa, digamos que eles tenham um problema de envelhecimento em sua família, um de seus filhos ou algum outro processamento de pressão de tempo específico da família pode realmente ser uma grande coisa. E mesmo para os países não regressivos, mesmo para os países sem atrasos, o processamento tem sido incrivelmente lento. Então a ideia de que há priorização certamente será atrativa para os investidores.

Ali Jahangiri: Obrigado por essa explicação. Você entrou em uma área bem profunda aqui. Então, conte-me um pouco sobre os cinco projetos de fabricação de alta tecnologia do EB nas áreas rurais. É isso que a Pine State está fazendo, fabricação de alta tecnologia?

Sebastião Stubbe: Na verdade, estamos no processo de lançamento de um projeto de fabricação que será a fábrica de vergalhões de alta qualidade mais avançada do mundo, fabricando o exoesqueleto para qualquer construção que suporte peso. E desde o ano passado, o Congresso aprovou três leis muito significativas. Um deles foi o projeto de lei de infraestrutura, o outro foi o projeto de lei de chips, que incentiva o escoramento da fabricação de semicondutores. E a terceira coisa foi a Lei de Redução da Inflação. Mas, na verdade, essa é a Lei das Alterações Climáticas. Todos os três levarão a dezenas de milhares de projetos de construção em todo o país, todos eles demandados por lei por insumos na América. Portanto, qualquer recurso ou produto utilizado nesses projetos precisará vir dos Estados Unidos. E então esse plano de vergalhão está extremamente bem posicionado. Mas o ponto principal é que será a planta mais avançada desse tipo no mundo. Portanto, o vergalhão é algo feito em todos os lugares, mas ninguém realmente o fez com esta tecnologia extremamente avançada. Será a única fábrica de vergalhões com certificação LEED e ambientalmente sustentável. E nós, isso vem logo após, como eu sei que vocês estão familiarizados, e que se tornou bastante conhecida no mercado, a grande usina siderúrgica fluvial, que vários membros do Congresso apontaram como o garoto-propaganda do que EB cinco estava destinado a ser. Este é um projeto que criou a usina siderúrgica de alta qualidade mais avançada do mundo. Em Arkansas. Era uma planta de dois bilhões e meio de dólares que é hoje, de longe, o projeto EB Five mais lucrativo de todos os tempos, gerando mais de US$ 100 milhões de fluxo de caixa EBITDA por mês.

Sebastião Stubbe: E então é um verdadeiro rolo compressor. Mas o mais importante, do ponto de vista do EB cinco, criou sete vezes o número de empregos necessários. E, claro, do lado estadual e federal, todos ficaram entusiasmados porque foram criados 16,000 empregos e nós, como investidores do EB cinco, não precisamos nos preocupar com a qualidade entre aspas do trabalho, seja um emprego com salário mínimo ou um trabalho bem remunerado. É que o USCIS vê isso como um trabalho, como um trabalho, mas nós nos importamos e obviamente o governo se importa. E para usar um exemplo muito básico de Big River, trata-se de um setor censitário onde a renda média era de US$ 23,000. A pessoa mais mal paga no ano passado na Big River Steel recebeu 105,000. Então isso é mais que quatro x. A renda média em todo este setor censitário. Um enorme efeito cascata em toda a região. Coisas realmente positivas. E penso no que disse, o rural tem sido frequentemente associado injustamente à dificuldade de ganhar dinheiro. E realmente o que estamos vendo é o oposto. Todos esses tipos de instalações de fabricação que mencionei anteriormente, seja uma fábrica de baterias, uma fábrica de automóveis, uma siderúrgica ou uma fábrica de chips semicondutores, têm o potencial de ser extremamente lucrativas e criar muito mais empregos por investidor EB cinco do que você. normalmente veremos. Portanto, são realmente adequados para EB cinco.

Ali Jahangiri: Então eu entendo a abordagem de alta tecnologia que você está adotando. O que a RIAA efetivamente fez com suas operações? Dre Act devido nos últimos anos?

Sebastião Stubbe: A resposta curta não é muito. Obviamente, como acabei de mencionar, características rurais. As reservas no processamento prioritário são enormes. Mas em termos do aspecto de reforma e integridade do projeto de lei, ele realmente não fez muito por nós como organização. Já éramos uma corporação de desenvolvimento econômico. Já estamos fortemente regulamentados. Portanto, para muitos centros regionais, esta foi a primeira experiência com alguma regulamentação pesada. A RIAA exige uma série de novos processos e procedimentos e exige certos aspectos de conformidade e auditorias e assim por diante que não eram exigidos anteriormente. Fomos auditados pelas agências estaduais e federais nas últimas três décadas e, em alguns casos, até mais. Então, estamos muito acostumados com uma de nossas salas de conferência sendo ocupada por alguma agência que entra e sai de nossos livros. Estamos muito acostumados com o quimono aberto e muito escrutinado, então isso não nos impactou muito. Já tínhamos um departamento de compliance onde havia um departamento robusto de administração de empréstimos. Eu acho e tenho certeza que você concorda com isso e tenho certeza que você também viu isso, já que trabalha com centros realmente regionais em todo o setor que você já viu. Acho que parte do que a AR pretendia fazer, que é eliminar grupos menos profissionais, é que os grupos talvez estejam apenas mergulhando nesta indústria para arrecadar rapidamente algum dinheiro e ver se conseguem montar um projeto. Mas, na verdade, aos demais participantes, digo isso aos investidores todos os dias hoje em dia, quer eles optem por trabalhar conosco ou não, este é provavelmente o momento mais seguro na história da indústria para ser um investidor no EB cinco. Certo? Você realmente tem que os jogadores restantes são todos muito mais profissionais, estruturados e com uma equipe que proporcionará proteção e conforto aos investidores.

Ali Jahangiri: Eu vejo. Então, Sebastian, agora, além de Pine State e todas essas outras coisas, qual é exatamente o seu objetivo de longo prazo no EB cinco? Quero dizer, onde você se vê nos próximos anos? Vocês vão continuar com esses projetos de fabricação ou.

Sebastião Stubbe: Sim, dado o nosso estatuto, a nossa missão está realmente focada em empregos de alta qualidade nestas áreas rurais. Com isso em mente, acho que para nós realmente.

Ali Jahangiri: Vejo.

Sebastião Stubbe: Estes são de alta tecnologia, grandes e de alta tecnologia. E quando digo tecnologia, é realmente alta sofisticação. Não são necessariamente empresas de tecnologia, mas são instalações de produção de alto nível. Eles são realmente a resposta perfeita, certo? Então acho que veremos mais desses. Obviamente estamos sendo contatados por alguns desses grandes players. Nossos tipos de projetos também tendem a ter grupos de capital muito sofisticados. Portanto, Big River, por exemplo, era propriedade do Texas Pacific Group e da Koch Industries. Essa é a maior empresa industrial privada do mundo dirigida por Charles Koch. Estes são intervenientes extremamente conservadores e sofisticados e serão atraídos para fábricas de alta qualidade no valor de 2 mil milhões de dólares, 3 mil milhões de dólares, o que, por sua vez, creio, torna os investidores muito mais seguros. Então, acho que você nos verá fazendo mais disso nos próximos anos, e acho que será ótimo para a indústria como um todo. Acredito que, embora possamos ser o principal player rural premium hoje, não creio que isso dure para sempre. E eu sinceramente saúdo outros participantes. Acho que é ótimo para a indústria como um todo. Isso deixa os membros do Congresso mais felizes com o programa. Quanto mais estados diferentes se beneficiam deste programa, mais apoio o programa recebe no Congresso. E acho que isso será bom para toda a indústria.

Ali Jahangiri: Então vocês estão em cinco de 1c3, é isso que é?

Sebastião Stubbe: Que partes da organização são operadas dessa maneira? E, novamente, também somos credores da SBA, então nos enquadramos em diferentes categorias, dependendo do que estamos fazendo. Mas sim, quero dizer, da perspectiva dos cinco investidores do EB, eles deveriam nos ver como um centro regional independente. Nunca tivemos qualquer vínculo econômico com os desenvolvedores do projeto. Nossa obrigação fiduciária é apenas para com o investidor B five e não ganhamos mais dinheiro se o desenvolvedor ganhar mais dinheiro. E então, dessa perspectiva, acho que talvez sejamos vistos como uma parte mais neutra e que estamos lá apenas para proteger o investidor.

Ali Jahangiri: Então, fora disso, eu sei que você está recentemente fora disso, eu sei que você se casou recentemente. Isso está certo?

Sebastião Stubbe: Sebastian Você sabe, interessante. E acho que você sabe disso, talvez não se lembre, mas eu também sou portador de green card, e ela também. E ela realmente me deu uma volta e obteve a cidadania americana. Então pelo menos um de nós tem isso. Na verdade, recebi meu green card há várias décadas, quando ainda tinha menos de 21 anos, e tive a sorte de meu pai consegui-lo. E então, como muitos de nossos investidores e muitas pessoas que vocês conhecem intimamente, tive a sorte de ser enviado para estudar aqui. Eu fui para Georgetown e enquanto eu estava em Georgetown, ele conseguiu o green card e então eu entrei pouco antes de completar 21 anos. E eu tive essa ferramenta fenomenal com a qual não apenas, como você mencionou anteriormente, eu poderia obter um trabalho em banco de investimento e assim por diante. Mas, eventualmente, quando deixei isso e comecei minha própria empresa, não senti pressão, não senti pressa. Eu sabia que com o green card posso ficar o tempo que precisar. Tive flexibilidade para entrar e sair e tudo mais. Então, eu adoro esse trabalho agora, em parte porque sei exatamente por que isso é tão empolgante para as pessoas ou por que deveria ser empolgante para as pessoas. Algumas pessoas nem necessariamente reconhecem todos os benefícios até que isso finalmente aconteça para elas.

Ali Jahangiri: De que país seu pai veio?

Sebastião Stubbe: Sebastian Nasci na Suécia, mas meu pai é austríaco, então minha cidadania é na Áustria. Minha mãe é sueca, mas por meu irmão e eu somos cidadãos austríacos e ainda tenho a cidadania austríaca e o green card dos EUA funciona muito bem.

Ali Jahangiri: E daí, você planeja vir para o Vietnã conosco? Alguma mensagem para a comunidade vietnamita antes de você vir?

Sebastião Stubbe: Oh sim. Quer dizer, acho que na verdade temos uma quantidade muito significativa de investidores vietnamitas em nossos projetos anteriores, e adoro estar lá. Na verdade, é um dos países que adoro visitar, não apenas a negócios, mas também, como você disse antes, tenho certeza de que você e eu comeremos uma comida fantástica enquanto estivermos lá e teremos a chance de sair. um pouco. Mas veja, acho que o mercado vietnamita está novamente muito interessado no EB cinco. Houve um período em que havia um acúmulo bastante pesado que agora foi amplamente resolvido. E também, claro, com estes vistos reservados, a ameaça do atraso é muito menos significativa. Portanto, o Vietname está novamente a ser um mercado em verdadeiro crescimento. E como você e eu sabemos, já existe uma comunidade muito grande de vietnamitas nos Estados Unidos e há uma conexão real lá. E por isso vemos muito interesse de jovens famílias profissionais no Vietname que pretendem iniciar negócios aqui ou fazer com que os seus filhos frequentem a escola aqui. Então, adoro ir lá e estou ansioso para trabalhar com algumas das pessoas que irão ao seu evento.

Ali Jahangiri: Seleção perfeita. Deixe-me saber o que podemos fazer para, como sempre, ser um anfitrião para você e apreciar tudo o que você fez no setor.

Sebastião Stubbe: Sim, da mesma forma. Vocês realmente conseguiram profissionalizar toda essa indústria, comunicação e educação e fazer com que todos sentissem que essa é uma maneira segura de jogar e que há muitas maneiras de ficar esperto. E então, obrigado, pessoal.

Ali Jahangiri: Obrigado. Obrigado por ingressar no Voice TV5 e estou ansioso para vê-lo no Vietnã. Te aviso assim que chegar aí.

Sebastião Stubbe: Isso parece fantástico.

Ali Jahangiri: Esta tem sido a voz do EB5 pela Revista EB five Investors. Para saber mais sobre este episódio, visite o podcast ponto com slash do EB Five Investors para se manter atualizado com as últimas discussões do EB Five. Certifique-se de assinar o programa onde quer que você ouça o podcast. E se você gosta do programa, deixe-nos uma crítica de cinco estrelas. Isso nos ajuda muito. Vejo voce na proxima semana.