Como meu tio pode me presentear com dinheiro EB-5 de um empréstimo garantido por uma propriedade de propriedade conjunta dele e de sua namorada?

É possível que um presente do seu tio e da namorada dele seja sua fonte de recursos. Você precisaria apresentar prova de que se trata de um presente verdadeiro, irrevogável, e com os documentos comprovativos correspondentes, como acordos de doação, declarações, etc. O foco também seria se o presenteador (tio e sua namorada) pode provar que adquiriu legalmente o fundos para comprar o imóvel e se possuem capital suficiente.

A posição do USCIS é que eles não aceitarão quaisquer rendimentos que não tenham sido garantidos por bens pessoais do investidor. Nessa situação, o destinatário do empréstimo é seu tio e a namorada dele, e não você. O USCIS negou muitos casos com este acordo.

Sim, você pode usar este empréstimo como fonte de fundos para seu investimento EB-5.

Não vejo problema em um presente que não seja familiar, desde que seja realmente um presente sem expectativa de reembolso e que seus fundos sejam devidamente obtidos e documentados.

O tio de alguém pode doar fundos para fazer um investimento EB-39 com base em um empréstimo garantido por uma propriedade de copropriedade do tio e sua namorada. Assim que o empréstimo for concedido, seu tio poderá doar os fundos para você e você terá que estabelecer a fonte legal de fundos por meio de seu tio e da namorada dele e sua fonte de fundos. O fato de a namorada ser coproprietária não deve afetar adversamente sua capacidade de estabelecer uma fonte legal de fundos por meio desse acordo.

Você teria que rastrear a origem dos recursos de onde ela obteve o dinheiro até que o dinheiro fosse entregue ao seu pai, caso ela tenha contribuído para a compra do imóvel. É claro que seu pai também teria que fornecer a fonte de recursos usada para obter a propriedade. Desde que a origem dos fundos possa ser verificada, não importa que ela não seja parente.

Uma vez que um doador (seu tio) deve mostrar uma fonte legal para a quantia de fundos que ele doa a você, ele pode doar até o valor de sua participação na propriedade (conforme avaliado), uma vez que há duas pessoas no empréstimo responsáveis ​​por isso e garantido pela propriedade que você (investidor EB-5) não possui como garantia. Contrate um advogado de imigração EB-5 experiente para documentar sua fonte legal de fundos para a petição I-526.

Basta preparar documentos legais mostrando o presente, o rastro do dinheiro até a propriedade e você estará bem.

Isso não é um problema. Você precisará documentar a doação (instrumento de doação executado) e documentar a fonte legal de fundos (ou seja, seu tio terá que fornecer o documento do empréstimo bancário, propriedade da propriedade). A namorada do seu tio não precisa ser parente nem fornecer nenhum documento.

Neste tipo de situação, o mais importante é a documentação que deve demonstrar que ambos os doadores consentem conscientemente com tal doação. Além disso, certifique-se de que as leis do seu país que regem este tipo de transação sejam cumpridas por todas as partes. Em suma, este acordo é aceitável e legal.

Ele só pode doar até o valor de seu interesse.

Sua falta de relacionamento não é um problema. Um empréstimo garantido por um ativo que você não possui, entretanto, não é uma fonte aceitável de fundos.

Os recursos do empréstimo utilizados para o EB-5 devem ser garantidos pelo ativo que o investidor possui. Assim, um empréstimo contraído por seu tio sobre uma propriedade que ele e sua namorada possuem não pode ser usado por você para seu investimento EB-5.

Acredito que a namorada do seu tio também precisará do empréstimo. Mas esta é uma pergunta que você deve fazer ao seu advogado de imigração de investimentos, que irá registrar seu I-39.

Se for realmente um presente para você, e não um empréstimo, então não deverá ser um problema.