Quanto lucro posso esperar ao investir em um projeto EB-5?

Não há garantia de qualquer lucro, assim como em qualquer investimento ou empreendimento comercial não EB-5. Para se qualificar para o EB-5, o seu capital investido deve estar em risco, o que significa que está sujeito a ganhos e perdas. Com base nas projeções financeiras, você pode “esperar” receber lucro, mas isso não é garantido e dependerá do sucesso das operações comerciais. Uma entrada regional fornecerá aos investidores atualizações periódicas e, mediante solicitação, fornecerá determinados dados financeiros para um investidor revisar.

Os regulamentos do USCIS exigem, na verdade, que os investidores tenham a oportunidade de lucrar com o seu investimento e também que o investimento esteja em risco (para que haja a possibilidade de não serem recebidos ganhos). Normalmente, a taxa de retorno do investidor está entre um e cinco por cento, mas o valor do retorno varia de projeto para projeto.

Geralmente, investir em qualquer projeto EB-5 acarreta o risco de você perder seu investimento. Como resultado, não espere obter lucro com qualquer investimento EB-5, mas esteja ciente de que poderá perder seu investimento. Dito isto, por uma série de razões, o seu investimento pode, no entanto, tornar-se rentável. Não existe uma taxa de retorno típica. Embora se espere que os centros regionais divulguem todas as informações relativas às suas ofertas, será difícil encontrar qualquer centro regional que garanta um lucro ou mesmo uma taxa de retorno típica. Advertência (comprador, cuidado), leia muito bem o prospecto da oferta para conhecer seus direitos e entender qualquer programa de investimento EB-5 antes de prosseguir. É aconselhável consultar um advogado EB-5 antes de prosseguir.

Normalmente a percentagem de retorno é decidida entre o investidor e o promotor do projecto. O retorno geralmente é menor do que seria um empréstimo de um banco. Pode ser incluído na documentação.

Assim como qualquer investimento, você deve esperar retorno ou lucros do seu investimento; EB-5 não é exceção. A percentagem não é fixa nem garantida, porque o USCIS também poderia interpretar isso como um sinal de que o investimento não está em risco. A taxa real de retorno varia de um centro regional para outro. Em média, esse retorno tem sido muito inferior ao que um banco comercial poderia obter com um acordo de financiamento semelhante.

No que diz respeito ao retorno do seu investimento, cada projeto de centro regional é diferente. Em um modelo de empréstimo, geralmente há um retorno de juros baixo. Em ações pode haver uma taxa de retorno mais alta, mas você terá que revisar os documentos da oferta.

Há uma chance de você lucrar com um investimento no EB-5, mas eu definiria suas expectativas como baixas. As estimativas de retorno de um projeto são apenas isso – estimativas e declarações prospectivas baseadas em certas suposições, que geralmente não são derivadas de indicadores de desempenho passados, mas sim de dados de mercado e outras projeções. O PPM de um projeto não é obrigado a indicar a taxa de retorno projetada; é necessário declarar que todas as declarações relativas a estimativas de retornos são baseadas em declarações prospectivas e outras suposições. Por vários motivos, geralmente aconselho meus clientes a não priorizarem a lucratividade ao avaliar oportunidades de investimento EB-5.

Como você está fazendo um investimento, deve esperar um retorno. Os retornos do mercado são frequentemente determinados como a taxa sem risco esperada mais a inflação esperada mais o risco do investimento (uma taxa mais elevada implica um risco mais elevado). Os investimentos EB-5 muitas vezes acrescentam mais um fator: o valor para o investidor do green card esperado, portanto, uma taxa mais baixa ainda pode significar um risco maior. Em programas agrupados e afiliados a centros regionais, os retornos para o investidor são muitas vezes bastante baixos. Os programas de centros regionais muitas vezes fazem com que o investidor faça um investimento de capital num credor privado para fins especiais de propriedade dos investidores EB-5 e gerido por uma afiliada do promotor do projecto (potencial conflito de interesses) ou pelo centro regional. O credor, por sua vez, concede um empréstimo (geralmente com prazo de 5 anos, com capital e juros a pagar no final do prazo) a um promotor de projecto algures na sua pilha de capital. Se a dívida for colocada em posição garantida sênior, a taxa será bastante baixa, porque é relativamente mais segura. Esta dívida é muitas vezes colocada no nível mezanino. A taxa ainda é relativamente baixa (pense em uma faixa mais baixa de taxas mezz menos um desconto para o valor esperado do green card). Se você for um Investidor Credenciado de acordo com a Regra 501(a) do Regulamento D da Lei de Valores Mobiliários dos EUA, o Emitente do investimento proposto (que normalmente é um Título) não é obrigado a fornecer qualquer informação e está proibido de fornecer informações enganosas ou omissões. Você tem o direito de fazer perguntas e solicitar qualquer informação que seja relevante para a decisão de investimento de uma pessoa razoável, se ela puder ser fornecida a você sem esforço ou despesa excessiva. Emitentes respeitáveis ​​fornecerão um memorando de oferta isento que inclui um plano de negócios que deverá ser fornecido ao USCIS. Você deve revisar isso cuidadosamente e ser capaz de ter uma ideia dos lucros potenciais, bem como da força ou do risco do projeto. No entanto, os investimentos EB-5 são, por definição, ilíquidos e arriscados, portanto, você deve chutar os pneus com uma dose saudável de ceticismo. Se você não for capaz de compreender claramente os riscos e méritos por conta própria (e especialmente se o inglês não for sua língua nativa), você deverá contratar um consultor financeiro, contador ou advogado qualificado para ajudá-lo antes de tomar sua decisão de investimento. Os links a seguir também podem ser úteis: (http://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Outreach/Notes%20from%20Previous%20Engagements/2013/April%202013/ExecutiveSummary-EB5-040313. pdf) (http://www.uscis.gov/avoid-scams) (http://www.uscis.gov/news/alerts/investor-alert-investment-scams-exploit-immigrant-investor-program)

O investimento EB-5 deve estar “em risco”, portanto qualquer linguagem de renda/lucro garantido não deve estar nos documentos. No entanto, muitos centros regionais que realizam projectos EB-5 baseados em empréstimos têm um acordo de empréstimo onde o promotor do projecto promete pagar à sociedade em comandita o pagamento dos juros pelo empréstimo do empréstimo. Então, o sócio geral, muitas vezes o proprietário do centro regional que administra a parceria, pagará aos seus membros 1 por cento ao ano do pagamento de juros que recebe.

A maioria dos investidores EB-5 investe num centro regional para obter o green card em vez de gerar retorno. O retorno máximo padrão (o investimento não pode definir um retorno mínimo e o investidor pode perder todo o dinheiro) para centros regionais bem estabelecidos é de 1 por cento e o investimento é normalmente mantido durante 5 anos. Como o investidor EB-5 pagará quase US$ 50,000 em taxas administrativas, o retorno efetivo para o investidor é muitas vezes negativo. Aqueles que procuram retorno recorrem frequentemente ao programa EB-5 de investimento direto. Existem centros/projetos regionais que oferecem retornos de até 5 por cento, mas geralmente são novos, sem histórico.

Normalmente, os lucros dos investimentos EB-5 são modestos, inferiores a 5%. No entanto, você deve esperar obter lucro com o investimento e fazer a devida diligência pesquisando minuciosamente o projeto, os outros projetos do centro regional e a equipe de gestão e seu histórico. Devem disponibilizar informações sobre o retorno do investimento nos seus projetos.

O ROI varia, mas não se deve esperar ganhar muito com esse investimento. Os documentos da oferta devem divulgar o ROI esperado.

O retorno de um investimento EB-5 pode depender do tipo de investimento (ou seja, empréstimo ou capital próprio) e dependerá dos termos do investimento. Os retornos serão provavelmente modestos e poderão variar entre 0-2 por cento para um projecto baseado em empréstimos e uma parte do rendimento (após despesas) para um projecto baseado em capital próprio. Os documentos de oferta devem indicar qual o retorno esperado.