Como deve um centro regional alugar-se?

Esta é uma questão carregada e requer uma análise e discussão aprofundadas. Embora existam armadilhas, se feito corretamente, pode ser vantajoso. Estamos felizes em discutir esta oportunidade com você.

Não existem melhores práticas para um centro regional se alugar a um promotor. Comece trabalhando com um advogado de imigração EB-5 que pode ajudá-lo a determinar o que você procura em um contrato de locação de centro regional. A principal coisa em que você e seu advogado precisam se concentrar é na necessidade de fazer uma análise de devida diligência nos centros regionais que estão considerando, para que possam tomar um julgamento informado que seja do seu melhor interesse. O acordo para um acordo de arrendamento geralmente tende a ser feito caso a caso e pode até variar entre um centro regional que trabalha com vários desenvolvedores em um projeto EB-5. Um memorando de entendimento preenchido com vários termos jurídicos é uma ferramenta comum utilizada pela maioria dos centros regionais que se alugam a promotores e, na verdade, é provável que o centro regional dite os termos. O USCIS está aberto para acordos de arrendamento, desde que estejam em conformidade com os requisitos das regras e regulamentos EB-5. Existem desvantagens em três aspectos: 1) os termos do arrendamento podem não ser passíveis de modificação fácil, se é que o são; estaria à mercê da parceria que controla o centro regional. Em essência, caveat emptor, esteja ciente de que você, como locatário, não estará em condições de alterar os termos do arrendamento. 2) questões de reputação podem tornar-se uma questão de discórdia com o centro regional, se a execução não estiver a correr bem ou se o centro regional arrendador não sentir que é do seu interesse continuar a relação, e 3) por último, o potencial para litígio é alto; por exemplo, se houver qualquer indício de grandes perdas financeiras no projeto. Portanto, compare seu plano com sua capacidade de gerenciar o projeto antes de se expor a um litígio. É aconselhável ler as letras miúdas do contrato de arrendamento antes de prosseguir e obter um bom aconselhamento jurídico.

Alugar um centro regional requer os serviços de um advogado de imigração EB-5 experiente que pode aconselhá-lo sobre as armadilhas e os requisitos. Você deve pesar todos os custos e benefícios de sua situação específica para determinar qual é a melhor opção para o seu caso.

A melhor prática é contratar um advogado com experiência nesse tipo de transação (como nosso escritório de advocacia). Pode ser necessário um sólido memorando de entendimento e acordo operacional, e você terá que negociar as taxas pagas pelo projeto para utilizar a designação de seu centro regional para o projeto. O USCIS deveria simplesmente considerar o novo projeto como apenas mais um novo projeto que o seu centro regional está cobrindo.

O centro regional, através da assistência do seu experiente advogado EB-5, celebrará um memorando de entendimento com o projecto. Será necessário que o centro regional utilize a sua devida diligência na revisão da conformidade do projecto com o EB-5, na sua comercialização legalmente correcta e na revisão da credibilidade dos princípios do projecto. Além disso, o centro regional irá analisar a viabilidade financeira e empresarial do projecto para determinar a previsibilidade de os investidores obterem a sua residência permanente incondicional dentro de alguns anos.

Estas são ótimas perguntas, mas também muito detalhadas. Dependendo do âmbito geográfico do seu centro regional e do número de outros centros regionais aprovados para a mesma área (seus concorrentes, por assim dizer), a sua comercialização irá variar. Se você é o único jogo da cidade e os desenvolvedores estão clamando por fundos EB-5, você certamente está em uma boa posição. Em relação às suas perguntas, existem várias questões legais (algumas de imigração e algumas corporativas e de valores mobiliários), bem como considerações comerciais. O USCIS tradicionalmente não desaprova o aluguel de centros regionais. Na verdade, é bastante comum haver tais arranjos. Desde que o centro regional cumpra as suas devidas diligências e responsabilidades de imigração, normalmente estará em boa forma. Quanto às desvantagens, o nome do centro regional está associado ao projeto específico. Como resultado, se você não conduzir adequadamente a devida diligência no desenvolvedor e os investidores forem prejudicados no processo, o nome e a reputação do seu centro regional serão prejudicados. Sem falar que o centro regional pode ser responsabilizado em determinadas situações. Eu ficaria feliz em oferecer-lhe uma consulta gratuita para discutir mais detalhadamente.