Como posso usar um desenvolvimento de uso misto para o EB-5?

Observe que os investidores diretos devem estar envolvidos nas operações diárias do projeto. Além disso, se o investidor tiver a propriedade garantida (casa e lote) em contrapartida ao investimento, o valor presente da propriedade garantida ($250,000) não conta para o valor total do investimento. Talvez seja melhor apresentar o projecto a um centro regional estabelecido, a fim de reduzir o limite de investimento para 500,000 dólares, desde que o projecto esteja dentro de uma TEA. Os projetos de centros regionais permitem uma participação mínima dos investidores.

Qualquer garantia de retorno dos recursos ao investidor reduz o valor “em risco”. Deveria seguir-se que fornecer um activo (como uma casa) também reduziria o montante “em risco”. No entanto, outros incentivos aos investidores podem ser permitidos, mas você definitivamente precisaria da assistência de um advogado EB-5 para revisar a lei e as políticas.

Com base no seu conjunto de fatos, a aprovação do visto EB-5 é improvável por uma série de razões. Primeiro, não é possível garantir aos investidores casa e lote no empreendimento que faz parte do empreendimento imobiliário EB-5. Todos os fundos de investimento EB-5 devem ser investimentos “em risco”. Neste caso, você parece estar garantindo os fundos dos investidores. Em segundo lugar, parece que na sua área de atuação, que obviamente é uma área urbana, cada investidor deve investir no mínimo US$ 1 milhão. Este valor não pode ser reduzido e cada investidor deve investir 1 milhão de dólares. Finalmente, garantir uma casa de cerca de 250,000 dólares e um lote na comunidade reduzirá significativamente o montante necessário de investimento de capital. Na verdade, você está garantindo mais do que apenas US$ 250 mil, pois o lote não é quantificável. É aconselhável fornecer informações adicionais, e é altamente recomendável consultar um advogado de imigração EB-5 antes de prosseguir com seu plano EB-5.

Ainda está em risco. No seu exemplo, a casa vale $ 250,000 agora, mas poderá valer muito menos no futuro. Mas, se o seu projeto exigir US$ 1 milhão, você terá dificuldade em encontrar investidores.

Não necessariamente, mas depende de como está escrito. Até uma casa corre risco de mercado; embora possa reduzir um pouco o dinheiro de risco. Você precisa revisar o plano com um especialista.

A garantia da casa fica aquém do requisito de risco. Não funcionaria para propósitos EB-5. Tenho o prazer de lhe oferecer uma consulta gratuita para discutir mais detalhadamente.

Você não pode garantir qualquer retorno ou dar-lhes uma casa em troca de seu “investimento”. Ou não será considerada “em risco” ou o valor da casa será deduzido do valor do investimento. Você simplesmente não pode fazer isso funcionar para o EB-5.