Quais são os padrões utilizados para avaliar a qualidade dos projetos de centros regionais?

Não existe um padrão da indústria ao selecionar um projeto de qualquer centro regional. No entanto, existem algumas questões importantes que devem ser sua prioridade na investigação, como registros detalhados do projeto. Todos esses esforços devem resultar em um relatório completo de due diligence sobre o projeto no qual você está interessado.

Nada supera a devida diligência de sua parte como faria com qualquer outro investimento. Acredito que você deve revisar os seguintes aspectos deste projeto: Criação de Emprego, Estrutura de Capital, Localização, Prontidão do Projeto, Estratégias de Saída, Qualificações do Centro Regional, Qualificações do Desenvolvedor, Relacionamento Centro Regional-Desenvolvedor, Representações e Promessas do Centro Regional, Transparência do Centro Regional e o Profissionais de Apoio.

Na minha opinião, ter um I-924 aprovado pode ser um fator crítico. Se tiver um I-924 aprovado que nomeie especificamente o projeto de criação de empregos no que é chamado de petição exemplar I-526, isso significa que o USCIS só precisará revisar sua fonte legal e caminho de fundos quando você apresentar seu I-526 real. -924 petição. Contanto que não tenha havido uma mudança material no modelo de financiamento do projeto ou na metodologia de criação de empregos, a aprovação I-5 pode ser muito valiosa para o processamento da sua petição. Agora, é claro, há muitos outros factores a considerar quando se investe num projecto, incluindo a experiência do promotor, a experiência do centro regional, o conservadorismo do modelo de criação de emprego (por exemplo, empregos apenas para despesas vs. empregos que podem precisar de depender de receitas ou empregos de ocupação de inquilino). Os fatores são muito complexos. E eu recomendo fortemente que você fale com um advogado experiente que tenha um alto nível de especialização na estruturação de projetos EB-XNUMX.

Você está tomando uma decisão de investimento e também de imigração. Se obter o green card é o fator mais importante, então o histórico de imigração de aprovações não apenas do I-526, mas também do I-829 é importante. Se uma alta taxa de retorno for importante, você precisará examinar as letras miúdas.

Não invista em um projeto que não seja capaz de fornecer a devida diligência abrangente de terceiros. Você pode considerar entrar em contato com um Corretor-Revendedor Licenciado ou um Consultor de Investimentos Registrado para representá-lo e garantir que seu investimento seja o mais seguro possível.

Não existe um fator único. Os históricos são importantes tanto para o centro regional quanto para o desenvolvedor, mas você deve analisar o projeto. Primeiro, verifique se há criação de emprego adequada e se o projecto tem probabilidade de ser construído e, portanto, os empregos criados. Em segundo lugar, você deseja ter certeza de que o dinheiro será devolvido em um modelo de empréstimo, para que o negócio seja bem-sucedido e qual seja a pilha de capital. Qual é o valor da dívida e qual é a garantia do empréstimo?

Não existe uma regra prática, por si só, mas o investidor deve fazer uma avaliação minuciosa do centro regional e do desempenho do seu projeto no que diz respeito ao seu histórico, taxas de sucesso, histórico de arquivamento, experiência, etc.

Projetos de centros regionais com aprovações exemplares e/ou petições I-526 previamente aprovadas geralmente recebem deferência do USCIS. Isso significa que o USCIS revisou e aprovou o plano de negócios e outros documentos do projeto, portanto, se uma nova petição I-526 no mesmo projeto contiver documentos de projeto idênticos, essa parte será considerada aprovável pelo USCIS (fraude ausente ou alteração material). A deferência do USCIS é boa para o seu processo de petição I-526, mas não há garantia quanto à estabilidade financeira ou ao desempenho futuro do projeto em si. Em outras palavras, sua investigação de devida diligência antes de escolher um projeto de centro regional deve incluir AMBOS a devida diligência de imigração e uma revisão completa das projeções financeiras por um especialista financeiro terceirizado independente. Dessa forma você pode reduzir, se não eliminar, sua imigração e seus riscos financeiros.

Sua regra geral declarada se aplica. No entanto, existem analistas consultores que podem ser contratados para auxiliá-lo na avaliação de projetos mais recentes. Em suma, a imigração EB-5 exige a contratação de honorários profissionais e, em geral, não é conhecida por ser lucrativa. Para um verdadeiro investidor, L-1 a EB-1 oferece um melhor veículo de investimento prospectivo para muitas pessoas e não tem tantos requisitos legais que causam encargos administrativos que também criam riscos adicionais.

Existem muitos critérios ou padrões para avaliar um projeto de centro regional. Certamente, ter um exemplar aprovado ou petições I-526 aprovadas seria significativo; isso daria ao potencial investidor um elevado nível de certeza de que uma petição subsequente provavelmente também seria aprovada. Outros critérios seriam a experiência do promotor do projecto; há quanto tempo estão no negócio, se tiveram outros projetos de sucesso e se reembolsaram os seus investidores. Outro critério seria se o promotor tem ou não algum capital significativo na propriedade e a posição dos investidores EB-5, ou seja, se são pagos antes de o promotor poder receber qualquer lucro do projecto.