Que tipo de projeto devo utilizar ao me candidatar a um centro regional?

Um projeto real pode atrair investidores rapidamente, se for comercializado corretamente. O tempo de processamento não difere se é um projeto real ou um projeto hipotético.

Esta é uma questão muito ampla. Idealmente, o que você deseja fazer é se candidatar a um projeto viável, pois deseja garantir que os investidores estarão interessados. Embora o mercado tenha sido predominantemente inundado com projetos imobiliários, você não está limitado a esses projetos, mas de fato pode participar de qualquer projeto que possa criar empregos. Quanto ao real versus hipotético, se você pretende atrair investidores imediatamente e for capaz de prosseguir com um projeto real, isso seria o idealmente recomendado.

Se você usar um centro regional ou um investimento individual, será uma questão de preferência pessoal e de objetivos e necessidades individuais. O processamento do pedido não será afetado pela decisão.

Ter um projeto real que esteja “pronto para a pá” e tenha evidências suficientes em conformidade com o EB-5 para apoiar uma petição I-526 exemplar é o melhor objetivo a ser alcançado. Isto porque pode levar à pré-aprovação do projeto inicial para a designação do seu centro regional. Ter a pré-aprovação permite que seus futuros investidores no projeto recebam deferência do USCIS se não houver QUALQUER alteração material no pedido desde a sua pré-aprovação. Supõe-se que isso significa que as petições EB-5 dos seus investidores baseadas no seu projeto não devem ser reajudicadas (exceto para a fonte legal de fundos do investidor) pelo USCIS.

Existem prós e contras em buscar um projeto hipotético ou real. Um hipotético não requer um conjunto de documentos de oferta e não requer um plano de negócios que seja totalmente abrangente de acordo com as regras do processo judicial, Matter of Ho. Mas ainda haverá um nível de escrutínio dado às propostas de projectos, incluindo ao estudo de impacto económico e às propostas gerais. Hoje, o USCIS busca um nível muito alto de documentação para apoiar um projeto real. Dado o momento ou as questões temporais que podem estar envolvidas, buscar uma hipótese pode ou não ser do seu interesse. Para mais informações, não hesite em contactar-me.

Normalmente o projecto submetido para designação de centro regional não será um projecto real, mas o seu projecto real mais tarde deverá ser muito próximo do projecto submetido.

O pedido de designação de centro regional pode incorporar e fazer referência a um projeto hipotético ou a um projeto real. Existem benefícios e vantagens associados a ambas as abordagens. Uma vantagem em apresentar um pedido de RC com um projecto hipotético é que há menos documentação para o adjudicador analisar e, portanto, o processo de adjudicação deve ser mais rápido do que se houvesse uma revisão de um projecto real. Além disso, num caso hipotético, podem existir alterações subsequentes aceitáveis ​​num plano de negócios, relatório económico e documentos de oferta de títulos que podem ocorrer com base na aprovação de um projeto hipotético. Em contrapartida, no que diz respeito a uma pré-aprovação de um projecto real, alterações subsequentes ao plano de negócios ou ao relatório económico podem justificar a pré-aprovação de um projecto existente.

Estrategicamente, os projetos hipotéticos são, em teoria, o caminho de menor resistência. Muitas vezes, os promotores do projecto apresentarão um projecto real como hipotético e assim que o centro regional for aprovado (e normalmente nessa altura o projecto já está mais adiantado, por exemplo, as licenças foram obtidas, o terreno foi adquirido, outro financiamento foi garantido, etc. .), então o desenvolvedor comercializa o projeto real para investidores. Quanto aos tempos de processamento, não há diferença significativa. De qualquer forma (hipotética, real ou mesmo exemplar), a candidatura do centro regional receberá um pedido de provas (“RFE”). No entanto, os RFEs hipotéticos são geralmente mais fáceis de lidar.

O USCIS declarou que julgará projetos reais que estejam "prontos para a pá" mais rapidamente do que projetos hipotéticos.

Nossa experiência mostra que uma aplicação exemplar, que basicamente busca a pré-aprovação do projeto do USCIS como parte da aplicação do centro regional, requer um nível muito alto de especificidade e detalhe do projeto. O USCIS deseja ver um projeto que esteja praticamente “pronto para a pá”, o que significa que estará pronto para ser executado assim que você obtiver o financiamento EB-5. Isso significa que seus planos estão concluídos (ou muito próximos), você tem licenças e direitos, tem suas outras fontes de financiamento alinhadas e tem toda a documentação de apoio - incluindo estudos de viabilidade, avaliações e outros documentos de apoio concluídos e prontos para uso .

Se o seu projeto ainda estiver na fase inicial de desenvolvimento (como pode estar um projeto que está a um ano ou mais de obter financiamento), será muito difícil atingir o nível de detalhe exigido pelo USCIS. O benefício, porém, é que se você atender ao padrão, o projeto será nomeado na designação do centro regional e receberá “deferência” em futuros registros I-526. O nível de “deferência” varia de acordo com a realidade, e o USCIS não gosta realmente de ficar vinculado às suas decisões anteriores (o que pode ter algo a ver com o pesado fardo envolvido na aprovação de um exemplar).

Uma aprovação exemplar lhe dará algum grau de vantagem de marketing, embora a aprovação exemplar não seja a norma devido aos longos tempos de processamento e à pesada carga probatória, portanto a maioria dos projetos no mercado não terá uma aprovação exemplar. Um projeto “real” não parece ser diferente de um exemplar, só que não é mencionado na carta de aprovação do centro regional e não recebe “deferência” em registros futuros. Isto levanta a questão de por que vale a pena passar pelo processo quando há poucos benefícios.

Só aconselho os clientes a seguirem este caminho em circunstâncias extraordinárias, como por exemplo, que queiram testar um conceito com o USCIS, mas não o querem afiliado publicamente ao centro regional porque não têm a certeza se acabarão por patrocinar o projecto. Atualmente, o USCIS pode estar aliviando a carga de projetos hipotéticos, mas ainda não sabemos como o padrão irá evoluir.

Uma candidatura de centro regional deve basear-se num projeto (ou projetos), e o projeto precisa estar em um estágio em que tenha detalhes suficientes para criar um plano de negócios detalhado, incluindo orçamento, cronograma e pro-formas financeiras de cinco anos, e pode apoiar um modelo económico capaz de mostrar os efeitos positivos que o Centro Regional terá no território designado, o que inclui o número de empregos criados. Orientamos ainda aos clientes que deverão ter um estudo ou avaliação de mercado/viabilidade, e um nível de detalhe significativo relativamente ao projecto (metragem quadrada, número de quartos de hotel, número de unidades residenciais, número de mesas (para restaurante, projecções de vendas , comparáveis, etc.).

Vale ressaltar, no momento, que um projeto hipotético não precisa ser apresentado com um pacote completo de documentos de oferta de valores mobiliários. No entanto, há uma vantagem em enviar amostras de documentos de oferta, porque permite que o USCIS julgue se eles estão em conformidade - algo que você definitivamente deseja descobrir na fase de inscrição do centro regional, e não com os registros I-526 do investidor (que devem ser aprovados quando arquivado, o que significa que nem sempre é possível salvar uma petição alterando documentos depois de terem sido contestados pelo USCIS). No entanto, isso pode representar uma economia de custo e tempo no processo de inscrição.

Dito isto, a carga probatória para um projeto hipotético é um pouco menor e o tempo de processamento é um pouco mais rápido (embora a diferença não seja tão significativa em termos de tempo geral no momento - você pode economizar de um mês a três meses - talvez algumas semanas mais se você renunciar aos documentos de oferta e, como resultado, conseguir que o pedido seja apresentado mais rapidamente). A decisão de qual usar depende do estágio de desenvolvimento do seu projeto, do nível de detalhe disponível, das metas de marketing, de questões de tempo, de custos e de uma infinidade de outros fatores. É uma decisão estratégica que você deseja discutir com seu advogado de imigração e advogado de valores mobiliários.

Usar um projeto hipotético pode ser mais rápido, mas não há prova definitiva disso. Será um pouco mais rápido preparar a aplicação também com um projeto hipotético. Observe que no momento da apresentação das primeiras petições I-526, o plano de negócios completo, final e em conformidade com o Matter of Ho e outra documentação devem ser arquivados. De qualquer forma, recomendamos paciência e contratação de advogados EB-5 qualificados, como nosso escritório de advocacia, para ajudá-lo.

Não creio que haja uma grande diferença. É claro que um projeto real seria o melhor, mas o momento muitas vezes não funciona muito bem (ou seja, um projeto real pode não estar disponível ou pode não permanecer disponível por tempo suficiente). A aprovação do projeto hipotético permite que os investidores subsequentes confiem na deferência do USCIS ao plano de negócios e à metodologia de criação de empregos contida no projeto hipotético. Em teoria, assumindo que não há nenhuma alteração material ou fraude, as petições I-526 subsequentes deveriam ser aprovadas mais rapidamente porque o plano de negócios e o plano de trabalho foram revistos e aprovados.