Quais são os problemas com projetos imobiliários residenciais EB-5?

Primeiro, deve ser determinado que o projecto imobiliário estará numa área de emprego alvo para se qualificar para o investimento reduzido de $500,000. Em segundo lugar, o projecto deve criar 10 empregos directos, a tempo inteiro, sustentáveis ​​durante pelo menos dois anos. Consulte um advogado de imigração EB-5 experiente.

Em uma palavra: empregos. Os hotéis podem contabilizar os empregos na construção e os trabalhos operacionais, enquanto o desenvolvimento residencial provavelmente só seria capaz de contabilizar os empregos na construção. No entanto, com o advogado EB-5 certo, como o nosso escritório de advocacia, um projeto seria analisado quanto à aprovação e conformidade com os regulamentos.

A emissão é quase sempre uma prova de criação de empregos e, por vezes, estes projetos apresentam problemas relacionados com resgates garantidos.

Olá. Esta é uma questão muito complicada. Mas, se o promotor depende de empregos destinados a despesas de construção para a criação de emprego, não deverá haver problema. E, de facto, muitos destes projetos estão a entrar online.

Um projeto imobiliário residencial pode funcionar, mas se o investimento for de US$ 500,000, ele deverá ser reconhecido como um projeto de centro regional ou existir em um TEA. Os projectos hoteleiros são mais populares porque é mais fácil mostrar a criação de emprego directa e indirectamente, bem como a estabilidade da retirada dos investidores no momento do refinanciamento.

A principal questão será saber se será possível criar empregos permanentes a tempo inteiro em número suficiente. Além disso, você só pode fazer US$ 500,000 versus US$ 1 milhão se o projeto estiver localizado em uma área de emprego específica.

Não há nada de errado com projetos imobiliários residenciais. Embora existam certamente mais projetos hoteleiros EB-5, algumas das razões relevantes para a popularidade estão relacionadas com marketing, localização, etc. Em termos de questões relevantes com projetos residenciais, a maior preocupação diz respeito à criação de emprego. Os empregos na construção são normalmente a via de criação de emprego nos projectos imobiliários, sejam hotéis, hospitais, habitações, etc. Dado que a construção terá uma duração mínima de dois anos e assumindo que o projecto é patrocinado por um centro regional, o Promotor poderá contar empregos de construção diretos, indiretos e induzidos. Provavelmente haverá pouco ou nenhum trabalho operacional, a menos que o desenvolvedor esteja criando uma espécie de comunidade e contrate funcionários para alugar/vender as casas. Uma questão crítica seria garantir que o promotor possa apoiar o período de construção de dois anos, o que lhe permitirá contar os trabalhos de construção directos. Como envolverá a construção de 150 moradias, isso pode ser possível. É também importante compreender que embora os dólares EB-5 possam ser utilizados para a compra de terrenos, as despesas com terrenos em si não podem ser contabilizadas para a criação de emprego. Por exemplo, se o projecto total custar 200 milhões de dólares e a compra do terreno for de 50 milhões de dólares, apenas as despesas "qualificadas" associadas a 150 milhões de dólares podem ser aplicadas na criação de emprego. Dito isto, poderá certamente haver outras questões a examinar; porém, sem analisar o projeto, é claro que não posso opinar. Minha empresa trabalhou em muitos projetos residenciais e terei prazer em lhe oferecer uma consultoria gratuita.

Para um projecto EB-5 que não seja do Centro Regional, é difícil fazer construção residencial porque não cria quaisquer empregos directos. Para um projeto de Centro Regional, podem ser contados os empregos indiretos e induzidos da construção.