Quais são as qualidades de um bom Centro Regional?

Você deve identificar um centro regional com um histórico saudável de projetos bem-sucedidos e petições de imigração. Você também deve procurar informações sobre a quantidade de investidores no projeto, a capacidade do projeto e a previsão futura desse projeto.

É bom ver que vocês estão preocupados com a qualidade de um centro regional (CR). Realizar a devida diligência em um RC e seus princípios é muito importante antes de fazer um investimento. Igualmente importante, se não mais crítico, é revisar o projeto no qual você planeja investir de uma variedade de perspectivas (imigração, indústria corporativa, etc.). O USCIS lembrou-nos que não haverá deferência aos projetos anteriores de um centro regional. O conhecimento do programa EB-5 e um histórico de trabalho na área EB-5 são considerados uma qualidade importante a se procurar em um centro regional. Embora seja verdade que o desempenho passado não é um indicador de sucesso futuro, um historial de aprovações I-829 e dos fundos reais devolvidos aos investidores é o padrão-ouro. Como o programa foi expandido apenas recentemente, poucos RCs terão um histórico, mas não os descarte apenas por esse motivo. No entanto, nos casos em que os CR tenham obtido aprovações I-829, sugiro que perguntem sobre a percentagem dos seus investidores que recebem um retorno do seu princípio e o prazo associado ao retorno. Não seja tímido, o dinheiro é seu. Um CR com uma infra-estrutura sólida, pessoal adequado, aconselhamento jurídico experiente e um modelo de negócio transparente é algo a considerar. Um RC com financiamento e experiência suficientes para supervisionar os seus projectos e gerir os investidores é uma boa qualidade a procurar, assim como garantir que o RC estará presente no futuro. A estabilidade e o compromisso a longo prazo são qualidades importantes; garantir que o centro e os desenvolvedores do projeto não estejam apenas se aventurando na arena EB-5. O resultado final é que, depois de analisar os valores do próprio projeto, gerentes de projeto experientes e uma equipe qualificada de profissionais do centro regional são provavelmente a qualidade mais importante a se procurar em um RC. O melhor dinheiro que um investidor EB-5 pode gastar é na fase de due diligence na seleção de um projeto. Sinta-se à vontade para entrar em contato com a equipe Sheppard Mullin para ajudar nesta revisão.

Este é um investimento e cada Centro Regional oferece os seus próprios riscos e recompensas que devem ser cuidadosamente avaliados. Teremos o maior prazer em discutir em detalhes.

Esta é uma questão carregada, as qualidades que você procura são baseadas em suas preferências pessoais, portanto, realizar uma devida diligência completa é fundamental.

Depende do que você está procurando. A maioria dos centros regionais são mais recentes e não aprovaram petições I-526 ou petições I-829. Apenas alguns têm aprovações I-829. Pode ser uma boa ideia começar a procurar centros regionais com histórico sólido e boa reputação no mercado EB-5. Isto não significa que um bom centro regional tenha sempre bons projectos disponíveis, ou que um centro regional mais recente possa não ter um grande projecto. Você só precisa fazer a devida diligência ao verificar todos os aspectos do centro regional, do desenvolvedor, do projeto, etc. Existem profissionais que podem fazer o trabalho para você e você pode considerar contratá-los. Além disso, é uma boa ideia ter um advogado de imigração EB-5 experiente representando você e aconselhando-o sobre a lei de imigração e os requisitos regulamentares desde o início do processo.

Você deve consultar um analista financeiro, pois selecionar um projeto é como selecionar uma opção de investimento regular. A qualificação para visto de imigração é apenas uma parte da fórmula para selecionar onde colocar seu investimento. Do ponto de vista da imigração, você gostaria de saber quantos projetos bem-sucedidos com I-526 e I-829 aprovados o Centro Regional teve até o momento? Houve alguma negação e, em caso afirmativo, por que motivo? Um Centro Regional tem um projeto atualmente aceitando investidores e se esse projeto já foi aprovado pelo USCIS, etc.

Você tem que decidir quais são seus objetivos principais: alta taxa de retorno, histórico de imigração de aprovações anteriores, proximidade de onde você vai morar, gestão, tipo de projeto, taxa de retorno, estratégia de saída, você entende o projeto, etc. .

Os melhores centros regionais são transparentes. Se um centro regional não estiver aberto e não compartilhar muitas informações com você sobre sua estrutura e projetos de investimento EB-5, não trate dele.

As qualidades que você deve procurar em um centro regional são as mesmas de qualquer veículo de investimento que você consideraria investir seu dinheiro. Algumas das questões que você deve considerar são as seguintes: (1) Eles estão investindo/construindo um projeto que é apoiado pela demanda do mercado local? Se eles estão construindo outro resort ou hotel quando outros hotéis na mesma área estão tendo dificuldades para preencher quartos suficientes, então o mercado está saturado demais para fazer sentido construir; (2) As projeções de receitas e despesas são realistas?; (3) Qual é a garantia do projeto e qual é a viabilidade comercial do projeto? ? O projeto está sendo financiado apenas por investidores EB-5 ou conta com outros credores comerciais? (4) Que tipo de participação governamental no projeto não é apenas endosso? Alguma garantia de empréstimo por parte do governo? (5) Sucessos anteriores: quantos projetos EB-5 foram concluídos com sucesso? Quantas aprovações I-526 e I-829 e quantas negações?; (6) As pessoas que dirigem o centro regional têm experiência e integridade? Este é um teste mais subjetivo, mas se uma pessoa de vinte ou trinta e poucos anos afirma ter 14 anos de experiência, como foi o caso do infame caso do projeto do Centro de Convenções de Chicago que está sendo julgado por fraude, então devemos nos perguntar: isso faz com que senso?; (7) Os números do relatório de empregos realmente apoiam a realidade e o número de investidores que o centro regional está tentando reunir? Se o centro regional estiver desenvolvendo um cinema e um restaurante em NY, por exemplo, enquanto tenta reunir 500 investidores EB-5, será que esse projeto realmente estimulará esse crescimento para criar mais de 5000 empregos?; (8) Qual é a estratégia de saída para você receber o dinheiro de volta depois de receber a aprovação do I-829? - Se o centro regional está dizendo que você poderia vender sua participação quando tudo estiver feito, então a pergunta seguinte deveria ser quantos investidores anteriores do EB-5 receberam seus fundos de volta e quanto?

Existem muitos fatores. Eu sugeriria analisar: que experiência os diretores têm em EB5 ou imigração, quem são seus especialistas e conselheiros, que projetos eles realizaram, se eles têm pessoal adequado para administrar um CR e quem é o desenvolvedor do projeto, para citar alguns itens.

Já ouvi essa pergunta várias vezes e é justo perguntar. Alguns exemplos de perguntas incluem: a) Qual é a posição do atual centro regional, ou seja, foi encerrado pelo USCIS ou está sujeito a quaisquer questões pendentes com o USCIS (questão bastante básica no início)?; b) Teve algum pedido de investidor negado ou pendente de RFE (pedido de mais provas) ou NOID (aviso de intenção de negação)?; c) Fez alguma alteração material que exigiria uma alteração com o USCIS desde que foi designado pela primeira vez?; d) Em quantos projetos já trabalhou?; e) Quantos investidores foram aprovados com sucesso e estão pendentes (ou completaram com sucesso) solicitações I-829?; f) Qual é o tamanho do seu quadro de pessoal?; g) Como monitoriza e gere a criação de empregos? A lista certamente continua. Eu recomendo fortemente que você procure a assistência de um advogado de imigração sobre esse assunto.

Os investidores devem fazer a sua própria diligência na selecção de um projecto de centro regional. Você deve observar o histórico do centro regional, bem como o mérito do projeto atual. Os históricos indicam a experiência do centro regional específico e o projeto está diretamente relacionado ao seu investimento.

Existem muitos fatores que influenciam a seleção do Centro Regional no qual você investirá. Primeiramente, você deve observar seu histórico e quantas petições iniciais aprovadas (I-526), ​​mas também quantas remoções finais de condições existem (I-829). Você também deve avaliar quantos investidores EB-5 pendentes atualmente existem, e a capacidade do projeto, o financiamento alternativo e quão perto os projetos individuais estão da conclusão. Existem muitos mais fatores, mas os mencionados são os fatores básicos.

Um histórico saudável de projetos bem-sucedidos e aprovações bem-sucedidas de Petições I-526 e Petições I-829 é um bom sinal de que você tem um Centro Regional de qualidade. Definitivamente, você deve pedir referências ao Centro Regional para petições bem-sucedidas e desenvolvimento de projetos, e fazer muitas perguntas até estar satisfeito com a estrutura, gestão e sua história.

Há três coisas que a maioria das pessoas deseja de um Centro Regional. 1. Um Green Card de 10 anos (qual é a taxa de aprovação no I-829. Isto NÃO é uma garantia, mas um bom guia) 2. Algum retorno sobre o investimento 3. Retorno dos fundos iniciais em um momento certo. Procure esta informação ao investigar um centro regional.

Aqui está um começo para você: Nossa lista dos 25 principais (sem nenhuma ordem específica): (1) Qual é o evento contingente que desencadeará o retorno do capital de investimento? (2) Qual é a posição dos investidores na pilha de capital do projeto em relação a outros investidores e credores do projeto no que diz respeito ao retorno do investimento e ao retorno do capital? (3) Quem são os economistas, advogados de imigração e advogados de valores mobiliários do Gerente de Projeto EB-5, quanta experiência os especialistas têm com o programa EB-5, qual é sua reputação e histórico de tolerância ao risco? (4) Quantos RFEs baseados em projetos em I-526s durante os últimos três anos, e quantos casos de RFE resultaram na obtenção de green cards por parte dos investidores? (5) O Centro Regional ou Gerente do Projeto EB-5 fornece relatórios regulares aos investidores mostrando o progresso do projeto e o cumprimento das metas de criação de empregos? Em que intervalos? (6) Quantas petições I-526 resultaram em aprovações? Quantas negações (mesmo que posteriormente tenham apelado e anulado)? (7) Onde alguma petição I-526 foi retirada em antecipação a uma negação? (8) Quantas petições I-829 resultaram em aprovações/retiradas/negações (mesmo se posteriormente apeladas e anuladas) até o momento? (9) Alguma petição I-829 foi retirada em antecipação a uma negação? (10) O projecto EB-5 tem investidores não-imigrantes que investem no projecto estritamente por razões financeiras? Em caso afirmativo, quem são estes investidores e até que ponto são tolerantes ou avessos ao risco? (11) Quanto dinheiro o Gerente do Projeto EB-5 devolveu aos investidores até o momento? (12) Os diretores do RC ou parceiros gerais do projeto têm algum histórico de má conduta financeira ou histórico de condenações criminais? (13) O Centro paga taxas de referência com base no sucesso a corretores ou localizadores não licenciados que operam nos EUA? Em caso afirmativo, como o advogado de valores mobiliários do Centro ou do Gerente do Projeto EB-5 defende essa prática? (14) Quão próximo o Gerente de Projeto EB-5 consulta seus advogados e outros especialistas durante o desenvolvimento do projeto? (15) As projecções de criação de empregos indicam um excedente ou reserva de "empregos extra" de tal forma que, mesmo que todos os marcos do relatório do economista não sejam cumpridos, serão criados empregos suficientes para todos os investidores imigrantes? (16) Como o Gerente do Projeto EB-5 alocará empregos no caso de um déficit no estágio I-829? Como poderão ser criados empregos adicionais? (17) Alguma entidade governamental está pré-selecionando os investimentos oferecidos através do Centro Regional? (18) O projeto conta com apoio do governo federal, municipal ou estadual em termos de subvenções, empréstimos ou créditos fiscais? (19) A designação TEA depende do uso de setores censitários contíguos que parecem ter sido selecionados para reduzir artificialmente o desemprego médio na área de emprego visada? (20) O projecto EB-5 tem investidores não-imigrantes que investem no projecto estritamente por razões financeiras? Em caso afirmativo, quem são estes investidores e até que ponto são tolerantes ou avessos ao risco? (21) O histórico passado do Gerente do Projeto EB-5 e a estrutura do projeto atual tendem a indicar que o projeto pode se desviar do plano declarado nas petições I-526, de modo que o USCIS possa decidir que o projeto passou por uma revisão? “mudança material” na fase I-829? (22) Algum Gerente de Projeto EB-5 perdeu dinheiro ou ficou inadimplente? (23) Os investidores EB-5 perderam dinheiro em projetos anteriores gerenciados pelo mesmo Gerente de Projeto EB-5? (24) Quantos anos de experiência a equipe de gerenciamento do projeto EB-5 e o desenvolvedor têm no trabalho com programas de investidores imigrantes EB-5?