Que atrasos devo esperar em um projeto EB-5?

Podem surgir diversos problemas, desde licenças até financiamento, mas procure informações sobre o histórico e analise cuidadosamente o projeto escolhido.

A maioria dos projetos EB-5 envolve grandes empreendimentos imobiliários, portanto, alguns atrasos são normais. Os mais comuns incluem:

1. Licenciamento e Aprovações (atraso típico de 2 a 6 meses). As cidades costumam demorar mais do que o esperado para emitir alvarás de construção, aprovações ambientais e autorizações de serviços públicos ou zoneamento, sendo que atrasos de alguns meses são comuns e geralmente não são motivo de preocupação.
2. Atrasos no financiamento e na estrutura de capital (1 a 4 meses). Mesmo quando os investidores do EB-5 liberam o financiamento rapidamente, os credores seniores ou os parceiros de capital podem demorar mais para concluir o processo, o que é comum, especialmente em projetos complexos.
3. Atrasos na Construção e na Cadeia de Suprimentos (3 a 9+ meses). Esses atrasos geralmente decorrem da escassez de mão de obra, problemas na cadeia de suprimentos (aço, concreto, equipamentos), atrasos climáticos que podem ser inevitáveis ​​devido a furacões, inundações etc., e problemas de sequenciamento do empreiteiro. Todas as instituições financeiras que concedem financiamento para construção consideram esses atrasos como normais.
4. Atrasos no arrendamento/estabilização (3 a 12 meses). Para projetos que exigem inquilinos ou ocupação hoteleira, o arrendamento ou a fase de estabilização geralmente leva mais tempo do que o planejado.

Normalmente, um patrocinador ou desenvolvedor de um projeto EB-5 fornece atualizações trimestrais sobre o andamento da construção e o orçamento, além de aviso imediato de qualquer atraso significativo (ou seja, qualquer coisa que impacte consideravelmente o orçamento ou o cronograma) e, em seguida, demonstrativos financeiros anuais. Muitos centros regionais de boa reputação fazem atualizações mensais, mas o padrão do setor é trimestral. Se você raramente recebe atualizações ou recebe apenas respostas vagas, isso pode ser um sinal de alerta. Aqui está a maneira mais simples de entender os atrasos: Atrasos normais: Alguns meses em cada etapa. Explicados claramente. O progresso continua. Atrasos preocupantes: 6 a 12 meses com comunicação deficiente ou financiamento pouco claro. Atrasos inaceitáveis: Mais de um ano de atraso combinado com falta de transparência ou instabilidade financeira.

Quanto aos atrasos mais comuns, aqui estão algumas respostas:
1. *Obtenção de licenças e aprovações de zoneamento pela prefeitura* – especialmente em cidades maiores
como Nova York
2. *Sindicato de empréstimos para construção de alto padrão* – problemas com projetos não-EB-5
financiamento para o projeto
3. *Escassez na cadeia de suprimentos e de mão de obra* – escassez global de materiais, transporte marítimo
Atrasos e tarifas.
4. *Condições meteorológicas e alterações de horários* – como furacões, excesso de neve,
inundações.

Segue abaixo o cronograma aproximado de comunicação:
*Mensal* (preferencialmente): Breve atualização da obra + fotos/vídeo + % de conclusão
+ fundos gastos em relação ao orçamento

*Relatório trimestral (mínimo) detalhado por escrito: atualização do cronograma, orçamento
Atualização, principais marcos, riscos

*Dentro de 10 dias *Qualquer atraso significativo (>60 dias) ou estouro de orçamento (>10%)
deve ser divulgado por escrito

*Imediatamente* em casos de força maior, litígios, inadimplência do credor ou
rescisão de qualquer contrato principal

Espero que isso tenha sido útil.

Eu recomendaria entrar em contato mensalmente com o projeto e solicitar atualizações mensais para que você possa se manter informado sobre quaisquer problemas. Você é um dos investidores e tem direito a receber informações contínuas.