Qual será o meu papel como investidor em um projeto EB-5?

Isto está a tornar-se mais importante nos últimos anos, à medida que os projectos de centros regionais mais antigos estão a atingir a maturidade com as aprovações I-829 em mãos. Infelizmente, a resposta não é simples, pois tudo depende de qual centro regional e como foi estruturado o projecto EB-5: baseado em capital ou baseado em empréstimos. Se você investiu em um projeto baseado em capital, então você é um dos proprietários e pode ser difícil retirar seu investimento depois de, digamos, cinco ou seis anos. Se você estiver em um empréstimo baseado em empréstimo, pode-se argumentar que será mais fácil recuperar seu dinheiro, mas também depende de como esse empréstimo foi estruturado para gerar um retorno e como foi garantido. Assim, é muito importante que você faça muitas perguntas para descobrir. Como diz o ditado, “o diabo está nos detalhes”.

Se investir num projecto de centro regional, então normalmente é um sócio comanditário numa sociedade em comandita - na qual um centro regional é um sócio geral, gerindo os negócios do projecto. Você adquire uma participação de um sócio limitado na sociedade limitada em troca de sua contribuição de capital (US$ 500,000). Geralmente, você não poderá gerenciar as operações diárias da parceria como sócio comanditário, mas terá uma função de formulação de políticas e poderá votar em questões comerciais importantes, como liquidação da parceria, alteração do objetivo comercial, etc. Em um modelo de investimento direto, você geralmente estaria envolvido na gestão e nas operações diárias de uma empresa na qual investe.

Existe um recente memorando de política EB-5 que afirma claramente o papel de gestão do investidor. A infra-estrutura jurídica e financeira determinará se você é um investidor de capital ou se investiu como investidor de capital numa entidade e, em seguida, os fundos serão transferidos como um empréstimo para a entidade criadora de emprego.

O investidor EB-5 deverá estar envolvido na gestão do novo empreendimento comercial. Isso significa gestão quotidiana ou, se não gestão quotidiana, pelo menos aconselhamento sobre questões políticas. Um sócio limitado (LP) ou um membro LLC deve atender ao requisito. Os fundos que você investe devem estar em risco (sujeitos a ganhos e perdas) e devem ser utilizados na empresa para fins de criação de empregos. Se você deseja vender sua participação na empresa depois de receber seu green card permanente (condição de dois anos removida), isso depende de você, e o preço que você receberá dependerá do valor de mercado de sua participação no momento em que você decidir vender. Você deve ter um aconselhamento jurídico para ajudá-lo neste processo e na revisão de todos os acordos antes de decidir investir.

Cada projeto é diferente e os documentos que você assina definirão sua função e participação acionária. A maioria dos projetos é constituída como uma parceria limitada. Você deve pedir a um advogado que explique o que todos os documentos que você está assinando significam sobre esta e outras questões.

Depende totalmente da estrutura do projeto e do seu nível de conforto. Você pode ser um credor garantido ou proprietário de capital.

Isso depende do caminho do EB-5 que você seguir. Normalmente você terá mais controle com um projeto EB-5 direto. Contudo, os projectos de centros regionais são normalmente estruturados como projectos baseados em empréstimos. Você não terá participação acionária. Existem alguns projetos baseados em capital que lhe darão propriedade fracionada. Para saber mais sobre qual caminho EB-5 é ideal para você, entre em contato com um advogado EB-5.

Dependerá do seu acordo com o desenvolvedor do projeto.

Seu status dependerá dos termos do investimento. Muitos projetos são estruturados como Parcerias Limitadas. Você terá interesse na Sociedade Limitada que poderá, por sua vez, conceder um empréstimo ao projeto ou possuir uma parte do capital. O retorno do seu investimento dependerá dos termos da estratégia de saída e do sucesso do projeto, mas é improvável que você receba o retorno do seu investimento antes da remoção das condições. Como sócio limitado, você geralmente não estará envolvido na gestão diária do projeto. A maioria, mas não todos os projetos de centros regionais EB-5, estão estruturados como Parcerias Limitadas. Alguns podem ser estruturados como Corporações. Contudo, nesse caso, você precisaria estar mais envolvido na gestão do projeto, como um requisito dos regulamentos EB-5.

A resposta à sua pergunta é que depende do projeto.

Dependerá do projeto em que você investe. Os regulamentos exigem tudo, desde atividades de gestão quotidianas até à simples votação em questões políticas. Se você quiser mais controle, você pode considerar um projeto EB-5 direto. Se você não deseja tanta responsabilidade, os projetos de centros regionais geralmente exigem menos. Seu dinheiro deve estar totalmente em risco e não há garantia de retorno (embora você também deva ter a oportunidade de obter ganhos com o investimento).