O que os documentos do projeto EB-5 devem dizer?

Leis estaduais diferentes podem afetar algumas das diferenças. Além disso, imagino que elas foram elaboradas por diferentes níveis de profissionais. Existem serviços EB-5 que farão uma análise para você.

Os investimentos EB-5 são ofertas de colocação privada isentas de registro na SEC. Então, como investidor, você é responsável por avaliar completamente os riscos. A lei de valores mobiliários dos EUA enfatiza a divulgação em vez da justiça — caveat emptor (comprador, cuidado).
Dois documentos importantes são o Memorando de Colocação Privada, que descreve fatores e riscos materiais, e o Acordo Operacional ou Acordo de Sociedade Limitada, que detalha seus direitos no Novo Empreendimento Comercial. As considerações de risco variam de acordo com o projeto; por exemplo, em empreendimentos imobiliários, você pode querer avaliar se o desenvolvedor tem financiamento adequado com ou sem fundos EB-5, como os fundos são investidos ou emprestados à entidade do projeto, potenciais conflitos de interesse, períodos de sustentação, disposições de distribuição e a liberdade do patrocinador de realocar fundos. Por fim, os riscos do EB-5 se enquadram em duas categorias: risco de imigração, principalmente vinculado ao desenvolvedor concluir o projeto conforme planejado, e risco financeiro, que afeta se e quando você pode recuperar seu principal — geralmente influenciado pelas condições econômicas locais.

Cada projeto define seus próprios termos. Você tem que decidir quais termos são mais adequados para você. Um advogado pode ajudar você a entender os termos e um corretor pode recomendar projetos de investimento. A maioria dos potenciais investidores EB5 não consegue fazer isso por conta própria.