A venda de imóveis comerciais existentes se qualificaria para o Programa EB-5?

Isso não se qualificaria. Ligue-me para discutir os detalhes.

É provável que isto não se qualifique para o EB5, uma vez que o emprego na propriedade comercial já existe e, portanto, não será *criado *pelo investimento EB5. Você poderá contornar isso se a propriedade comercial for um "negócio problemático", caso em que você estaria *salvando* empregos com fundos EB5, o que é aceitável por lei. Você deve entrar em contato com um especialista EB5 para que ele possa examinar os fatos e circunstâncias específicos relativos a esta propriedade comercial específica. Você também pode ter problemas de “ocupação do inquilino” a superar, supondo que possa classificar a propriedade como um negócio “problemático”.

Você precisa fazer um investimento que crie 10 novos empregos. Vender uma empresa não faz isso.

Obrigado por sua pergunta. Algumas propriedades se qualificam para o investidor EB5, desde que sejam capazes de sustentar pelo menos 10 funcionários durante 2 anos.
Podemos discutir isso mais detalhadamente se você desejar.

Não, não se qualificaria.

Obrigado pela pergunta. O USCIS tem sido bastante controverso em questões de “ocupação de inquilinos” e desafiou todos os novos inquilinos a determinar a criação de uma nova oportunidade de emprego para os trabalhadores dos EUA, exigindo um estudo de viabilidade para acompanhar todas as candidaturas. A sua situação é, na verdade, pior porque os empregos e os inquilinos já estão em vigor e, portanto, não estão previstos novos empregos.

Superficialmente, parece que sim. Mas preciso saber muito mais detalhes para poder responder com certeza. Preciso saber os detalhes do imóvel comercial, como o investidor planeja adquirir o imóvel, como planeja operá-lo, etc.

O programa EB-5 foi concebido como um veículo de criação de emprego e não apenas como um programa de investimento. O programa EB-5 exige que um investidor ganhe US$ 1 milhão ou mais (US$ 500,00, se a empresa de investimento estiver na TEA) em investimentos em um “novo empreendimento comercial”. e que as empresas devem criar 10 empregos permanentes e a tempo inteiro. O investimento também deve ser um investimento ativo e não passivo. Assim, apenas comprar um imóvel existente e possuir esse imóvel como um investimento passivo para obter um alto retorno não se qualificará como investimento EB-5.

Sempre procure os serviços de um advogado EB-5 qualificado para aconselhamento, análise e orientação. A primeira questão é se o imóvel comercial existente já é um negócio ativo. Portanto, quão ativo é? Qual é a receita, o número de funcionários, se é lucrativo ou fluxo de caixa negativo, etc. Para se qualificar para um visto EB-5, é necessário mostrar que, como resultado do investimento EB-5, os fundos devem criar o número necessário de empregos. são regras relacionadas ao tipo de negócio em que o investidor estrangeiro está investindo. Por exemplo, deve-se determinar se este imóvel comercial é um negócio problemático ou um negócio ativo que requer a contratação de mais funcionários diretos. Partindo do pressuposto de que este será um investimento directo EB-5, os 10 empregos directos terão de ser criados, apenas com base no facto de se tratar de um negócio PROBLEMAS ou ACTIVO.

Geralmente, comprar apenas um imóvel comercial não qualificará o investidor para um visto EB-5. O núcleo do programa EB-5 é criar empregos. No entanto, se após a compra de um imóvel comercial, o investidor operar ali um novo negócio comercial e criar 10 empregos adicionais, o investidor poderá se qualificar para um visto EB-5.

Os requisitos do EB-5 são os seguintes:
1. Todos os investidores EB-5 devem investir num novo empreendimento comercial;

2. Todos os investidores EB-5 devem criar ou manter pelo menos 10 empregos a tempo inteiro para trabalhadores norte-americanos qualificados no prazo de dois anos (ou, em determinadas circunstâncias, num prazo razoável após o período de dois anos) a contar da admissão do investidor imigrante nos Estados Unidos. Estados como residente permanente condicional.

3. O investimento mínimo qualificado nos Estados Unidos é de 1 milhão de dólares, a menos que o investimento seja feito numa área de emprego específica.

A compra de um imóvel comercial por si só não qualificará automaticamente o investidor para um visto EB-5. O núcleo do programa EB-5 é criar empregos. Seu cenário é mais parecido com um caso EB-5 direto, então apenas os empregos diretos podem ser contabilizados. Os empregos diretos são empregos reais identificáveis ​​para funcionários qualificados localizados na empresa comercial na qual o investidor EB-5 investiu diretamente o seu capital. Além disso, o investimento deve criar 10 novos empregos para além dos empregos existentes, a menos que a empresa possa ser qualificada como uma empresa em dificuldades. Uma empresa com problemas é uma empresa que existe há pelo menos dois anos e que sofreu uma perda líquida durante o período de 12 ou 24 meses anterior à data de prioridade no Formulário I-526 do investidor imigrante. Se o negócio for problemático, 10 empregos deverão ser preservados. Devido à complexidade do assunto, consulte um advogado EB-5 para melhor esclarecer suas dúvidas.

O investidor EB-5 deve colocar seu investimento em risco financeiro e contabilizar 10 trabalhadores norte-americanos que contrata. Isso significa que o investidor teria que ser dono das lojas e contratar os trabalhadores.

Não, você se qualificará porque não está criando novos empregos. Você precisa de um projeto que envolva alguma forma de desenvolvimento ou renovação onde possa mostrar que empregos são criados.

O dinheiro da venda poderia ser usado para investir numa nova empresa comercial e qualificar-se para o EB-5, desde que a nova empresa criasse 10 empregos directos a partir do investimento. Se esse projecto existente contaria depende do que o investidor investiu no projecto (não do que está a vender neste momento) e se foram criados 10 novos empregos como resultado do investimento.

Poderia ser elegível se o adquirente o estruturasse corretamente e fosse capaz de criar (ou, em alguns casos, salvar empregos). Muitos negócios EB-5 envolvem a aquisição de propriedade (que, é claro, quase sempre é propriedade de outra pessoa). O truque é que, se grande parte do dinheiro for gasto na aquisição e nenhum emprego estiver sendo realmente criado, pode ser difícil usar o EB-5.

O investimento deve ser num centro regional aprovado pelo USCIS.